Ar kaimynas turi teisę nusikasti jo sklype esančią žemės dalį į kurią remiasi mano įrengta tvora (2021-04-20)

KLAUSIMAS

Aš esu Jonas Jonaitis. Neseniai nusipirkau kotedžą ir ½ žemės sklypo un. Nr. *****-*****-*****, esantį ****** g. 1, ***** mieste.

Žemės sklype pastatytas 2 butų kotedžas, mūsų butas jame į pietų pusę.

Visas žemės sklypas aptvertas tinkline tvora, kuri eina per sklypo ribą su pietiniu kaimynu. Ją aptvėrė ankstesnis savininkas, iš kurio pirkome šį žemės sklypą su neįrengtu kotedžu.

Tvora nėra kažkaip specialiai įtvirtinta, t.y. jinai laikosi žemėje. Kažkokios kitos atramos nėra padarytos. Kaimyno sklypas yra gal 0,5 - 0,75 metro žemiau nei manasis.

Dabar sulaukiau pietinio kaimyno skambučio, kad jisai nusikas tą žemės (nuolydžio) dalį, į kurią remiasi tvora iš jo pusės ir tokiu būdu mano tvoros dalis ties jo sklypu nugrius. Kaimynas ultimatyviai pareikalavo tvorai įrengti atramą.

Klausimai:

1. Ar kaimynas turi teisę nusikasti jo sklype esančią žemės dalį į kurią remiasi įrengta tvora (jei jis tai padarys tvora grius);

2. Ar būtina pagal teisės aktus įrengti atraminę sienutę tokiu atveju;

3. Ar tą atraminę sienutę prieš parduodamas Turtą (kotedžą) turėjo įrengti ankstesnis savininkas.

Laukčiau skubaus patikrinimo ir atsakymo.

PRIDEDAMA:

1. NTR išrašas, 1 egz.;

2. Ortofoto nuotrauka, 1 egz.;

Pagarbiai

Jonas

ATSAKYMAS (2021-04-20, Nr. (9.12)-2D- 6066)

Atsakydami į Jūsų paklausimą informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Taip pat informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Konsultavimo taisyklių 4.1 papunktyje nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos teikiama administracinė paslauga – žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Todėl teikiame konsultaciją apie galiojantį teisinį reguliavimą bendruoju atveju, esant paklausime nurodytoms aplinkybėms.

Žemės kasimo darbai, kurių išdavoje nesukuriamas joks statinys, patys savaime nėra statybos sritį reguliuojančių teisės aktų objektas.

Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybą reglamentuoja statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas). Sklypo sutvarkymo reikalavimai yra išdėstyti Reglamento IV skyriuje bei 8 ir 9 prieduose.

Gretimų sklypų aukščių skirtumas (kadangi paviršinį vandenį draudžiama nuvesti į kaimyninius sklypus) labai dažnai sprendžiamas įrengiant atramines sienutes. Rašytinių besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimų (susitarimai) privalomumas nurodytas statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede.

Sklypo sutvarkymas (jo paviršiaus altitudės) turi būti išspręstas gyvenamojo namo statybos projekte, ir statyba turi būti vykdoma nenukrypstant nuo projekto sprendinių.

Žemės įstatymo 21 straipsnyje  nustatyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo: <...> 7)  savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų; <...>.

Jeigu paklausime nurodytais veiksmais (šlaito kasinėjimu) daromas poveikis Jums priklausančiam nekilnojamajam turtui, pirmiausiai reikėtų kreiptis į policiją ir problemą spręsti civilinius santykius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.