Ar rangos sutartis yra dokumentas tinkamas patvritinti mokėjimų rangovui atidėjimą (2018-06-05)

KLAUSIMAS

1. Ar rangos sutarties, kurioje įtvirtintos nuostatos dėl mokėjimo atidėjimo 5 proc. dydžio sumos nuo sutarties kainos mokėjimo sulaikymo rangovui 3 metų laikotarpiui, skaičiuojamam nuo garantinio laikotarpio pradžios, kopija būtų laikoma tinkamu pateikti dokumentu įgyvendinant STR 61.10 punkto reikalavimą?
2. Jei rangos sutarties kopija nebūtų laikoma tinkamu dokumentu, prašome nurodyti, koks dokumentas būtų laikomas tinkamu patvirtinti mokėjimo atidėjimą (kaip jis yra apibrėžtas statybos techniniame reglamente?

ATSAKYMAS (2018-06-05, Nr. (9.12)-2D-7777)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 41 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad rangovas kartu su rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Šis reikalavimas netaikomas griaunant statinius ir statant nesudėtinguosius statinius. Dokumentas, užtikrinantis garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą pagal pasirašytą rangos sutartį, taip pat turi būti privalomai pateikiamas, kai norima gauti statybos užbaigimo aktą ar deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimą.

Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ nurodyti trys galimi rangovo pateikiami dokumentų, kurie užtikrina rangovo prievolių vykdymą garantiniu laikotarpiu, variantai (61.10 p.; 93.15 p.):

1) draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo raštas (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija);

2) mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas;

3) kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad statybos rangos sutartis, kurioje įtvirtintas įsipareigojimas, patvirtinantis statytojo (užsakovo) nustatytos 5 procentų statinio statybos kainos 3 metų laikotarpiui mokėjimo sulaikymą rangovui, kuriuo užtikrinamas rangovo prievolių vykdymas garantiniu laikotarpiu, yra tinkamas dokumentas (mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas) ir gali būti teikiamas statybos užbaigimo procedūrų metu.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.