Kokia statybos rūšis galima mano pastate jei nėra žemės sklypo nuomos sutarties (2018-06-04)

KLAUSIMAS

Kokias statybos rūšis gali įgyvendinti pastato savininkas kai žemės sklypo, kuriame stovi šis pastatas, nuomos sutartis negalioja.

ATSAKYMAS (2018-06-04, Nr. (9.12)-2D-7645)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje įtvirtinti 3 reikalavimai, įgalinantys įgyvendinti statytojo teisę: 1) statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; šis reikalavimas netaikomas Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais, kai nėra suformuoti žemės sklypai (atnaujinant (modernizuojant) pastatus, atliekant statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą ir pan.); 2) statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas); 3) statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.

Statybos įstatymo 3 straipsnio 5 dalyje nurodyta, kad, jeigu statytojas neatitinka šio straipsnio 2 dalyje nustatyto bent vieno privalomojo reikalavimo statytojo teisei įgyvendinti, statyba yra draudžiama.

Apibendrindami nurodytas įstatymo nuostatas, manome, kad suformuotame žemės sklype jokia statybos rūšis negalima, kai statytojas atitinka tik vieną Statybos įstatymo 3 straipsnio 1 dalyje nurodytą privalomąjį reikalavimą – nuosavybės teise valdo statinį (jo dalį).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.