Nebaigto statyti pastato pardavėjo garantijos (2018-02-06)

KLAUSIMAS

Namas (vienbutis, neypatingas statinys, 122m2) buvo statomas ūkio būdu fizinio asmens savo reikmėms. Nebuvo samdomi rangovai. Pasikeitus aplinkybėms nuspręsta namą parduoti.

Dokumentas apie statybos pradžią pateiktas 2015.05.07.

2017 metais gauta pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių.

2017.08.23 “Registrų centre” įregistruota nebaigta statyba. Baigtumo procentas 94%.

2018 metų sausį/ vasarį namas yra parduodamas.

Klausimai:

1. Ar pardavėjas privalo suteikti statinio garantinį terminą?

2.Ar pardavėjas turi suteikti pirkėjui kokias nors garantijas? Jei taip tada kokias?

Prašau išaiškinkite man šiuos klausimus, bei pateikite nuorodas į įstatymus, kuriais remiamasi.

ATSAKYMAS (2018-02-06, Nr. (9.12)-2D-1666)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

1. Statybos įstatymo 41 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą. Statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse statinio garantinis terminas gali būti nustatomas ilgesnis už Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nurodytą terminą. Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalyje pažymėta, kad rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per: penkerius metus; dešimt metų – esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.); dvidešimt metų – esant tyčia paslėptų defektų. Šio straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad šio straipsnio 1 dalyje nustatyti terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų statybos darbų rezultatų perdavimo užsakovui dienos (kai statyba vyko rangos būdu) arba nuo statybos užbaigimo dienos (kai statyba vyko ūkio arba mišriu būdu).

Manome, kad statinio garantinis terminas, nustatytas Statybos įstatymo 41 straipsnio 1 dalyje, netaikytinas tuo atveju, kai parduodamas ūkio būdu statomas, bet nebaigtas statyti namas.

1. Statybos įstatymo 41 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad Nekilnojamojo turto vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Pažymėtina, kad Statybos įstatymas nenustato prievolės pardavėjui, kuris statė namą ūkio būdu, pateikti statinio įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas.

Pardavėjo ir pirkėjo santykių išaiškinimas nepriklauso Inspekcijos kompetencijai. Bendrosios pardavėjo pareigos nurodytos Civilinio kodekso 4 knygos Antrajame skirsnyje „Bendrosios pardavėjo pareigos ir teisės“.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.