Ūkio, rangos ir mišrus statybos būdai (2018-05-07)

KLAUSIMAS

Prašome suteikti informaciją, ar fizinis asmuo, neturintis tam kvalifikacijos ir įgūdžių,  galėjo pastatyti gyvenamąjį dvibutį namą ūkio būdu be samdomų statybos specialistų pagalbos.

Atliekamų kontrolės procedūrų metu nustatyta, kad gyventojas, laikotarpiu nuo 2006 m. iki 2011 m. (2006-05-18 Statybos leidimas, 2008-09-26 Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto (įregistruotas 86 proc. baigtumas), 2011-10-31 pagal Deklaraciją apie statybos užbaigimą įregistruotas 100 proc. baigtumas), vykdė gyvenamojo dvibučio namo statybas. Šio namo bendras plotas 400 kv. m. Pažymėtina, kad Statybos žurnalo gyventojas nepateikė (nurodė, kad neišsaugojo). 

Statytojas teigė, kad gyvenamojo namo statybos darbus atliko ūkio būdu, t.y. mūro darbus 2006 m. atliko statybos rangovas, o likusiu laikotarpiu (2007-2011 m.) statybos darbus vykdė fiziniai asmenys. Duomenų, kad gyventojas turėtų statybos, architektūros ar kito techninio profilio aukštąjį ar aukštesnįjį išsimokslinimą, nėra.

Prašome Jūsų pateikti kvalifikuotą paaiškinimą dėl gyvenamojo namo statybos darbų organizavimo būdo:

- ar gyventojas realiai galėjo tokio gyvenamojo namo statybas vykdyti tik ūkio būdu, jei 2006 m. mūro darbus atliko statybos rangovas, o likusiu laikotarpiu (2007-2011 m.) statybos darbus vykdė fiziniai asmenys. Ar šiuo atveju nėra laikytina, jog tai yra mišrus statybos darbų  būdas, o ne ūkio būdas.

ATSAKYMAS (2018-05-07, Nr. (9.12)-2D-6106)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo redakcijose, galiojusiose nuo 2005 m. lapkričio 17 d. iki 2012 m. birželio 29 d. buvo nustatyta:

„2 straipsnio 16 dalyje, kad „Statyba ūkio būdu – statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir tinkamas naudoti statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius rangos sutarties, naudojant statytojo darbo jėgą, jam priklausančius statybos produktus, įrenginius.“;

„12 straipsnio 2 dalies 2 punkte, kad statytojas (užsakovas) turi teisę pasirinkti statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį – ūkio būdu), statinio statybos valdymo ar kitus būdus, kurie neprieštarautų įstatymams ir kitiems teisės aktams.“.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad paklausime minimu laikotarpiu (2006 – 2011 m.) statytojas turėjo teisę pasirinkti statybos organizavimo būdą: rangos, ūkio ar mišrų. Mišrus statybos organizavimo būdas yra toks, kai dalis darbų atliekama rangos, dalis – ūkio būdu.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.