Ar galima atlikti statybos užbaigimo procedūras, jei neužbaigti statinio projekte nenumatyti statybos darbai (2019-02-07)?

KLAUSIMAS

Pastato nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje matininkas nurodė gyvenamojo namo baigtumą 100 procentų, statybos projekte nėra numatyti lietvamzdžiai (stogas šlaitinis).

Prašome išaiškinti, ar pildant prašymą statybos užbaigimo dokumentui gauti, bus patvirtinta deklaracija apie statinio statybos užbaigimą. Kokie statybos darbai neįtakoja neypatingo pastato statybos užbaigimo procedūros, ar statytojui leidžiama neužbaigti kai kurių darbų, pvz., neįrengiant palangių ar lietvamzdžio, gerbūvio darbų – neįrengiant trinkelių dangos, nepastatant tvoros ir kt?

ATSAKYMAS (2019-02-07, Nr. (9.12)- 2D-1808)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – Reglamentas) 10.3 papunkčio nuostatomis, deklaracija apie statybos užbaigimą (toliau – deklaracija) – statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau – statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau – Taisyklės), kuriomis privalo vadovautis matininkai, 169 punkte nurodyta, kad „nustatant pastato kadastro duomenis apskaičiuojamas pastato baigtumas. Pastato baigtumas yra kadastro duomuo, parodantis, kiek procentų pastato yra pastatyta pagal projektą arba kiek procentų liko, kai jis buvo fiziškai pažeistas. Jeigu atliekant kadastro darbus nustatoma, kad pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą, pastato baigtumas yra 100%. Kitais atvejais, norint gauti pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė.“.

Kadangi Reglamento 80 punkte nustatyta tik daugiabučiams namams taikytina išimtis, jog „apdailos darbų apimtis gali būti mažesnė, negu numatyta statinio projekte“, manome, kad statybos 100% baigtumas paklausime nurodytu atveju gali būti nustatytas ir deklaracija surašyta bei Inspekcijoje patvirtinta, kai statybos darbai užbaigti pagal visus statinio projekto sprendinius. Jeigu paklausime paminėti statybos darbai nenumatyti konkretaus statinio projekte, jų baigtumo laipsnis neturi būti kliūtimi atlikti statybos užbaigimo procedūras.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.