Ar vienbučiam gyvenamajam namui statybos užbaigimo dokumentas gali būti gautas dėl dalies vienbučio (2019-12-10)

KLAUSIMAS

Ar statytojas gali gauti tik jam nuosavybės teise priklausančio vienbučio namo dalies užbaigimo dokumentą, ar jis gali būti suteikiamas tik visam vienbučiam namui?

ATSAKYMAS (2019-12-10, Nr. (9.12)-2D-16553)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 28 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad „ypatingųjų ir neypatingųjų vieno ar dviejų butų gyvenamųjų, pagalbinio ūkio paskirties pastatų (išskyrus kultūros paveldo statinius), ypatingųjų ir neypatingųjų statinių pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą ir krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomų neypatingųjų statinių statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas) užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos.“

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 78 punkte nurodyta, „jeigu statinio projekte, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas, numatyta atskirų statinių ar jų dalių statybą užbaigti ne vienu metu, statytojo pageidavimu gali būti išduodami atskiri užbaigtų statyti statinių ar jų dalių aktai ar surašomos deklaracijos, jei šie statiniai ar jų dalys gali būti naudojami pagal statinio projekte numatytą paskirtį, nepriklausomai nuo to, ar kitų statinio projekte suprojektuotų statinių ar jų dalių statyba užbaigta“.

Vadovaujantis aukščiau pateiktomis nuostatomis, manytina, kad vieno buto gyvenamojo namo dalies statybą galima užbaigti atskirai, jeigu tai numatyta statinio projekte, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas, ir jeigu ta statinio dalis galės būti naudojama pagal statinio projekte numatytą paskirtį, nepriklausomai nuo to, ar kitų statinio projekte suprojektuotų statinių ar jų dalių statyba užbaigta.

Dėl statinių ar jų dalių registravimo tvarkos Nekilnojamojo turto registre ir pridedamų dokumentų pagal kompetenciją konsultuoja valstybinė įmonė Registrų centras. Dėl statinio ar jo patalpų baigtumo nustatymo bei kadastro duomenų bylos sudarymo konsultuoja Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.