Daugiabučio korpuso statybos užbaigimas (2018-02-28)

KLAUSIMAS

Prašome paaiškinti:

1. Kaip turi būti organizuojamas statinio statybos užbaigimas, siekiant užbaigti ne visą statinį (daugiabutį gyvenamąjį namą), o tik jo dalį (korpusą), kai statinio projekte statyba numatyta etapais?
2. Ar pastato korpusas, kurio statyba užbaigta (kitos pastato dalies statybos dar neužbaigus) turi būti suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas?

ATSAKYMAS (2018-02-28, Nr. (9.12)-2D-2695)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

1. Statybos įstatymo 28 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad ypatingųjų ir neypatingųjų statinių, išskyrus nurodytuosius šio straipsnio 2 dalyje, kurių statybai išduotas šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1, 2 arba 3 punkte nurodytas statybą leidžiantis dokumentas, statyba užbaigiama <...> surašant statybos užbaigimo aktą.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878, 78 punkte nurodyta, kad, jeigu statinio projekte, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas, numatyta atskirų statinių ar jų dalių statybą užbaigti ne vienu metu, statytojo pageidavimu gali būti išduodami atskiri užbaigtų statyti statinių ar jų dalių aktai ar surašomos deklaracijos, jei šie statiniai ar jų dalys gali būti naudojami pagal statinio projekte numatytą paskirtį, nepriklausomai nuo to, ar kitų statinio projekte suprojektuotų statinių ar jų dalių statyba užbaigta.

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, informuojame, kad daugiabučio gyvenamojo namo dalies statyba (kai galimybė statinį užbaigti dalimis (etapais) yra numatyta statinio projekte ir neprieštarauja Statybos įstatymo ir jo poįstatyminių teisės aktų nuostatoms) būtų užbaigiama statybos užbaigimo komisijai surašius statybos užbaigimo aktą pagal statybos techninio reglamento 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ V skyriaus nuostatas.

2. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statiniai formuojami Statybos įstatymo nustatyta tvarka, 4 dalyje patikslinta, kad nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti, kai yra nustatyti jo kadastro duomenys ir teisės aktų nustatyta tvarka priimtas viešojo administravimo subjekto sprendimas nekilnojamąjį daiktą suformuoti.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje apibrėžta, kad nekilnojamojo turto kadastro objektais laikomi nekilnojamieji daiktai:

1) žemės sklypas;

2) statinys (taip pat nebaigtas statyti), kurio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (kai jis yra privalomas), arba statinys, kuris pastatytas turint kitą statybos teisėtumą patvirtinantį dokumentą;  

3) patalpa, šio Įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nustatytais būdais suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.

Vadovaujantis pirmiau nurodytomis nuostatomis, manome, kad daugiabučio namo dalis – korpusas (ne patalpa) negali būti suformuotas atskiru nekilnojamojo turto objektu.

Pažymėtina, kad pagal Statybos įstatymo 47 straipsnio 2 dali pastatytą naują daugiabutį namą galimą naudoti tik įvykdžius viso statinio statybos procedūras ir statinio užbaigimo faktą įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.