Daugiabučio namo kadastro duomenų bylos po daugiabučio namo modernizavimo privalomumas (2019-03-15).

KLAUSIMAS

UAB „********“ yra butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos dalinės nuosavybės administratorius, ******* savivaldybės tarybos sprendimu paskirtas ***** savivaldybės daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimo administratoriumi (toliau – Administratorius).

Administratoriaus vykdomas daugiabučio namo atnaujinimą (modernizavimą) susidūrė su teisine kolizija dėl daugiabučio namo kadastrų duomenų bylos po daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) privalomumo.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – STR) 60 punktas numato, kad norėdamas gauti aktą, statytojas ar jo įgaliotas asmuo padaliniui, esančiam apskrities, kurioje yra statinys, teritorijoje, pateikia prašymą išduoti aktą ir dokumentus. STR 61.6 punktas numato išimtį, kad statinio kadastro duomenų byla neprivaloma pateikti atnaujinant (modernizuojant) pastatus.

Tuo tarpu VĮ „Registrų centras“ pateikdamas nuomonę dėl minėto klausimo nurodo, kad Statybos įstatymo 28 straipsnio 5 dalyje nurodyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama). Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padalinyje kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą nekilnojamojo daikti kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui reikia apteikti statybos užbaigimo aktą, kaip nurodyta minėto straipsnio 1 dalyje.

Prašome pateikti išaiškinimą dėl daugiabučio namo kadastro duomenų bylos po daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) privalomumo.

ATSAKYMAS (2019-03-15, Nr. (9.12)- 2D-3588)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. birželio 23 d. nutarimo Nr. 695 redakcija) 84¹.2.1 punkte nustatyta, kad teikiant kadastro tvarkytojui prašymą įrašyti statinio (patalpos), suformuoto pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnį, kadastro duomenis ar juos pakeisti po atnaujinimo (modernizavimo) kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama statinio kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimo aktas, kai pagal teisės aktus jis privalomas.

Statybos įstatymo 28 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad pastato (ypatingojo ir neypatingojo statinio) modernizavimas (atnaujinimas) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 61.6 papunktyje nustatyta, kad statybos užbaigimo akto išdavimui pateikti statinio kadastro duomenų bylos neprivaloma.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad, atliekant statybos užbaigimo procedūras po statinio atnaujinimo (modernizavimo), statybos užbaigimo komisijai statinio kadastro duomenų byla kartu su prašymu išduoti statybos užbaigimo aktą neteikiama. Statinio kadastro duomenų byla turi būti parengta ir teikiama, atliekant pastato duomenų atnaujinimą Nekilnojamojo turto registre.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.