Daugiabučio namo statybos užbaigimas, kai pasikeitus teisės aktų nuostatoms, jis iš neypatingojo statinio tapo ypatinguoju (2023.01.23)

KLAUSIMAS

      Prašome paaiškinti, kas turi priimti daugiabutį gyvenamąjį namą, adresu <...>, kuris pagal statybos leidimą, išduotą 208 m. yra neypatingasis, o baigus statyti Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje pagal dabartinius reikalavimus nurodyta, kad pastatas ypatingasis, nors visi projektai, leidimai statybos pradžioje buvo rengiami pagal to laikotarpio reikalavimus.

      Pateikiame prašymą išduoti statybos užbaigimo aktą 2022-12-08 dieną, dokumento numeris <...>, bet gavome statybos inspekcijos atsakymą, kad pastatas neypatingasis ir todėl statyba turi būti užbaigiama surašant deklaraciją ir ją patvirtinant.

      Vėliau, pateikus dokumentaciją ekspertams deklaracijai gauti (kai tvirtina ekspertas) gavome ekspertų atsakymą, kad pastatas ypatingasis todėl turime pastato užbaigimą įforminti aktu.

      Prašome duoti atsakymą, kaip pastatas turi būti pripažintas tinkamu naudoti: surašant deklaraciją, ar statybos užbaigimo aktu.

ATSAKYMAS (2023.01.23, Nr. 2D-1224)

      Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) gavo Jūsų 2023-01-11 prašymą  išaiškinti kaip atlikti statybos užbaigimą (toliau –paklausimas).

Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausime pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

    Paklausime nurodoma, jog 2008 metais išduotas statybos leidimas neypatingojo statinio statybai. Atsižvelgiant į šiuo metu galiojantį reglamentavimą, susijusį su statinių priskyrimu ypatingiesiems statiniams, užbaigto statyti statinio kadastro duomenų byloje nurodyta statinio kategorija – ypatingasis.

   Pažymėtina, kad statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“^[1] (toliau – STR 1.05.01:2017) 114 punkte nustatyta, jog, jei statinio projekte ir statybą leidžiančiame dokumente (toliau – SLD) nurodyta statybos rūšis pagal tuo metu galiojusius teisės aktus neatitinka statybos užbaigimo procedūrų atlikimo metu galiojančių teisės aktų, statybos užbaigimo procedūros statytojo pageidavimu gali būti atliekamos pagal statybos rūšį, atitinkančią faktiškai atliktus statybos darbus statybos užbaigimo procedūrų atlikimo metu. Analogiškos galimybės dėl statinio kategorijos reglamentas nenumato.

      Vadovaujantis Statybos įstatymo 28 straipsnio 2 dalies nuostatomis^[2], užbaigus ypatingųjų statinių statybą surašomas statybos užbaigimo aktas. Todėl statybos užbaigimo dokumentuose reikia nurodyti statinio kategoriją, atitinkančią statybos užbaigimo procedūrų atlikimo metu galiojančio statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“^[3] nuostatas. Jeigu pagal šias nuostatas statinys priskiriamas ypatingiesiems statiniams, manome, kad statybos užbaigimo procedūros turi būti atliekamos kaip ypatingojo statinio, t. y. STR 1.05.01:2017 nustatyta tvarka surašant statybos užbaigimo aktą. Mūsų nuomone, dokumentai prie prašymo išduoti statybos užbaigimo aktą ir statybos užbaigimo komisijai pateikiami tokie, kurie privalomi neypatingojo statinio atveju, taip pat pateikiamas motyvuotas paaiškinimas dėl statinio kategorijos neatitikties statinio projekte, pagal kurį išduotas SLD, nurodytai kategorijai.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.