Kaip atlikti statybos užbaigimo procedūras, kai nepavyksta rasti statinio projekto (2022.10.06)

KLAUSIMAS

      Šiuo metu noriu priduoti namą, kuriam reikalingas statybos projektas.

      Šiam namui esu jau penktas pirkėjas. Visi pirkimai-pardavimai buvo vykdomi be statybos projekto.

      Kokius turėčiau vykdyti tolimesnius veiksmus, kadangi statybos projektas šiam namui <...> savivaldybės archyve nesaugomas

ATSAKYMAS (2022.10.06, Nr. 2D-18229)

      Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Klausiate, kokius turite atlikti veiksmus norint įforminti statybos užbaigimą, neturint statinio projekto. Iš prie paklausimo pridėtų dokumentų matyti, kad 1994 m. rugsėjo mėn. 26 d. <...> išduotas statybos leidimas Nr. <...> statyti gyvenamąjį namą <...>.

      Vadovaujantis Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 dalies nuostatomis, užbaigus statinių, kuriems buvo išduoti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodyti statybą leidžiantys dokumentai, statybą, statytojas (jo įgaliotas asmuo) surašo deklaraciją apie statybos užbaigimą, ekspertizės rangovas tvirtina deklaraciją ir ši deklaracija registruojama IS „Infostatyba“.

      Statybos užbaigimo procedūros detalizuotos statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“  (toliau – STR 1.05.01:2017).

      STR 1.05.01:2017 93 punkte išvardyti bendruoju atveju pateikiant tvirtinti deklaraciją IS „Infostatyba“ pateikiami dokumentai, tarp kurių šie:

„93.1. statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas. Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas su deklaracija nepateikiami;

93.2. paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;

93.3. statybą leidžiantis dokumentas (tik tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“);“.

      Paklausime nurodytu atveju statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“ (1994 m. ir nebuvo tokios galimybės), todėl statinio projektas, pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas, turi būti pateikiamas. Nei Statybos įstatymas, nei STR 1.05.01:2017 nenumato išimčių, kada statinio projektas galėtų būti nepateikiamas, kai statybą leidžiantis dokumentas išduotas ne per IS „Infostatyba“. Todėl manome, kad šiuo atveju, jeigu gyvenamasis namas pastatytas pagal projektą, pagal kurį  1994 metais išduotas statybos leidimas Nr. <...> ir šis leidimas iki statybos pabaigos buvo galiojantis, tai reikėtų statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“  nustatyta tvarka parengti (atkurti) statinio projektą, kurio sprendiniai neprieštarautų 1994 metais galiojusiems teisės aktams. Statybos užbaigimo procedūrų metu teikiant statinio (dalies) ekspertizės rangovui tvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, mūsų nuomone, prie jos reikėtų pridėti parengtą projektą su atitinkamu paaiškinimu Aiškinamajame rašte, Inspekcijos Jums pateiktą Leidimų knygos lapo išrašo kopiją ir kitus konkrečiu statybos atveju privalomus STR 1.05.01:2017 93 punkto papunkčiuose nurodytus dokumentus. Tačiau nesant įrodymų, kad pastato statyba užbaigta esant galiojančiam 1994 metais išduotam statybos leidimui Nr. <...>, reikėtų parengti ne tik naują statinio projektą, bet ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą ir tik po to, pertvarkius statinį pagal naujo projekto sprendinius, būtų galima atlikti statybos užbaigimo procedūras. Pažymėtina, jog šiuo atveju statinio projektas turėtų  atitikti prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą, kuris priimtas, pateikimo dieną galiojančių teisės aktų reikalavimus.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.