Kaip įregistruoti statinį ne statytojo vardu (2018-11-09)

KLAUSIMAS

Ar koncesininkui užbaigus daugiafunkcinio komplekso objektų statybos procedūras ir gavus statybos užbaigimo aktą, kuriame koncesininkas bus nurodytas kaip statytojas, šis statybos užbaigimo aktas bus pakankamas pagrindas įregistruoti ***** savivaldybės vardu? Jei ne – prašome nurodyti, kokie dokumentai turi būti papildomai pateikiami šiuo tikslu.

ATSAKYMAS (2018-11-09, Nr. (9.12)-2D-15977)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pažymime, kad Inspekcija pagal Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo nustatytas funkcijas vykdo teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą ir neįgaliota aiškinti nekilnojamųjų daiktų, daiktinių teisių į juos, šių teisių suvaržymų, įstatymų nustatytų juridinių faktų registravimo Nekilnojamojo turto registre klausimų (toliau – NTR).

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 60 punkte nustatyta, kad,  norėdamas gauti statybos užbaigimo aktą (toliau – aktas), statytojas ar jo įgaliotas asmuo padaliniui, esančiam apskrities, kurioje yra statinys, teritorijoje, pateikia prašymą išduoti aktą. Akte nurodomi statytojo, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas, ar jo teises ir pareigas perėmusio asmens duomenys. Pagal reglamento 105 punktą, šis aktas yra pagrindas įregistruoti statinį NTR.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalyje pažymėta, kad prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti pateikia nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 6 punkte įtvirtinta, kad  kadastro tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras (toliau – Registrų centras). Nuostatų 84¹ punkte išvardyti bendruoju atveju prie prašymo įrašyti statinio, suformuoto pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnį, kadastro duomenis pridedami dokumentai.

Atsižvelgiant į šias teisės aktų nuostatas, manytina, kad užbaigus paklausime nurodyto objekto statybą, statiniai ir savivaldybės nuosavybės teisė į juos gali būti įregistruota NTR statytojui išduoto akto pagrindu, papildomai pateikiant teisės aktų nustatyta tvarka sudarytą atitinkamą statytojo ir savivaldybės susitarimą (jungtinės veiklos sutartį, partnerystės sutartį ir pan.).

Pridedame Registrų centro raštą, kuriame pateiktas paaiškinimas analogišku klausimu ir siūlome išsamesnės informacijos dėl dokumentų, konkrečiu atveju būtinų statiniams ir nuosavybės teisei į juos įregistruoti, kreiptis į šią įstaigą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.