Kieno prievolė įregistruoti Nekilnojamojo turto registre daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) faktą (2018-11-06)

KLAUSIMAS

Pagal 2018-09-03 VĮ „Registro centras“ Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą akivaizdu, kad namas – ******* g.5, ***** mieste po atnaujinimo  (modernizavimo) teisiškai neįformintas, nors fasado išvaizda pakeista iš esmės - įstiklinti visi balkonai ir atlikti kiti modernizavimo darbai.

Pastato unikalus Nr. **************.

Atnaujinimo (modernizavimo) projektas Nr. ********-TDP, parengtas 2015 metais. Atnaujinimas (modernizavimas) įgyvendintas – 2016 metais.

Namo bendrija buvo įregistruota tik 2016 metų gruodžio 15 d., tai yra po devynių mėnesių, kai buvo baigti namo atnaujinimo (modernizavimo) darbai.

Prašome paaiškinti - kas privalėjo VĮ „Registrų centre“ sutvarkyti visus reikalingus dokumentus ir įforminti namo atnaujinimo (modernizavimo) faktą?

ATSAKYMAS (2018-11-06, Nr. (9.12)-2D-15744)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pagal Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinės sistemos „Infostatyba“ (toliau – IS „Infostatyba“) duomenis, Vilniaus savivaldybės administracijos 2015-07-02 išduotame leidime Nr. **********, kuriuo suteikta teisė atnaujinti (modernizuoti) pastatą ********* g. 5, ******mieste, nurodyta, jog statytojas – UAB „XYZ“. Statybos užbaigimo akte ******, Inspekcijos išduotame 2016-**-**, statytoju taip pat įrašyta bendrovė „XYZ“.

Remiantis Statybos įstatymo redakcijos, galiojusios paklausime nurodytu statybos užbaigimo metu (2016-04-01 – 2016-12-31), (toliau – Įstatymas) 12 straipsnio 1 dalies 8 punktu, statytojas (užsakovas) privalo šio Įstatymo 24 straipsnyje nustatyta tvarka organizuoti statybos užbaigimo procedūras. Taigi IS „Infostatyba“ duomenimis, statytojas UAB „XYZ“ atliko jam Įstatymo nustatytą prievolę – organizavo statybos užbaigimo procedūras.

Įstatymo 24 straipsnio 4¹ dalyje buvo nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos.

Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalies nuostatomis, prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti pateikia nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo.

Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Atsižvelgę į šias teisės aktų nuostatas, manome, kad kadastro tvarkytojui prašymą pakeisti statinio kadastro duomenis po statinio atnaujinimo (modernizavimo) turėtų teikti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius) (jo įgaliotas asmuo). Kartu su prašymu turi būti teikiama atnaujinta statinio kadastrinių matavimų byla. Detalesnę informaciją šiais klausimais Jums galėtų pateikti valstybės įmonė Registrų centras.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.