Kokia statybos užbaigimo procedūra, kai keičiama statinio paskirtis atliekant kapitalinį remontą (2020-10-02)

KLAUSIMAS

Prašau pateikti išaiškinimą dėl statybos užbaigimo dokumentų.

Situacija: Atliktas statinio paskirties keitimas ir kapitalinis remontas (nekeičiant išorės).

Pagal STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas", kapitalinio remonto darbams neypatingojo dvejų butų gyvenamam namui kai nekeičiama pastato išorė, nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD). Paskirties keitimui SLD reikalingas. Užbaigus statybas turime paskirties keitimą (dėl ko buvo išduotas SLD) ir kapitalinį remontą (kuriam nereikia SLD).

Paskirties keitimui statybos užbaigimas yra surašant statytojui deklaraciją, kapitaliniam remontui (kai nereikalingas SLD) taip pat užtenka statytojo surašytos deklaracijos. Kapitaliniam remontui. kai reikalingas SLD, reikalinga patvirtinta ir įregistruota deklaracija.

Prašau išaiškinti, kokie statybos užbaigimo dokumentai reikalingi šiuo atveju, kai leidimas reikalingas dėl paskirties keitimo, o ne dėl kapitalinio remonto? Ar užtenka statytojo surašytos deklaracijos ar reikia patvirtintos ir registruotos deklaracijos?

ATSAKYMAS (2020-10-02, Nr. (9.12)- 2D-13970)

Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 27 straipsnio 1 dalies 4 punktu,  leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas „ <...> kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį); <...>“.

Įstatymo 28 straipsnio 3 d. nustatyta, kad statinių, išskyrus nesudėtinguosius statinius ir statinius, kuriems pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Inspekcijoje. Šioje dalyje nurodytais atvejais deklaracijos apie statybos užbaigimą neprivaloma tvirtinti, jeigu atlikta statinio ekspertizė Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka.

Taigi, kai atliekant statinio kapitalinį remontą keičiama patalpų paskirtis, leidimo atlikti statinio kapitalinį remontą privalomumas nustatytas Statybos įstatyme ir šis atvejis nepatenka į aplinkos ministro patvirtintą sąrašą, pagal kurį nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Todėl šiuo atveju statinio kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Inspekcijoje.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.