Paprastojo remonto užbaigimas (2020-04-20)

KLAUSIMAS

UAB ,,*******“ buvo pripažintas skelbto pirkimo laimėtoju ir 2018 m. birželio 25 d. sudarė Viešosios paskirties pastato,, energijos vartojimo efektyvumo paslaugų teikimo sutartį. Šiai sutarčiai vykdyti buvo parengtas techninis darbo projektas, šiems darbams vykdyti yra gautas Statybą leidžiantis dokumentas (suteikiama teisė atlikti statinio paprastąjį remontą, Statinys yra neypatingas, pastato paskirtis administracinė).

Kreipiamės į Jūs kompetentingos konsultacijos dėl statybos užbaigimo dokumentų išaiškinimo, koks turi būti gaunamas dokumentas šiuo atveju. Ar šiuo konkrečiu atveju pagal teisės aktuose numatytą tvarką užtenka - Deklaracijos apie statybos užbaigimą ir/ar įregistravimo Registrų centre ir /ar tokie atlikti veiksmai bus laikomi Statybų užbaigimu.

ATSAKYMAS (2020-04-20, Nr. (9.12)- 2D-4927)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Informuojame, kad Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Konsultavimo taisyklių 4.1 papunktyje nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos teikiama administracinė paslauga – žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato dokumentų vertinimo konkrečiais atvejais. Todėl teikiame konsultaciją apie galiojantį teisinį reguliavimą bendruoju atveju.

Statybos įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje nurodyta: „Statinių paprastasis remontas, statinių ar patalpų paskirties keitimas, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, nesudėtingųjų statinių ir statinių (statytojui (užsakovui) pageidaujant), kuriems pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas, statinio kapitalinis remontas, statinio paprastasis remontas, statinio griovimas) užbaigiami statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.“

Šios nuostatos reiškia, kad visų kategorijų ir paskirčių statinių paprastasis remontas, išskyrus Statybos įstatymo 28 straipsnio 1 dalyje numatytą daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymą (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų), užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą (toliau – deklaracija), kurios teikti Inspekcijai tvirtinti ir registruoti nereikia. Deklaracija yra šiuo atveju statybos užbaigimo dokumentas.

Pažymėtina, kad, vadovaujantis Statybos įstatymo 28 straipsnio 5 dalimi, atlikus statybos užbaigimo procedūrą statinio pokyčius po paprastojo remonto privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.