Statybos užbaigimo procedūros, kai neišsagotas nei projektas, nei leidimas (2018-02-06)

KLAUSIMAS

Bendruoju atveju užbaigiant statybą, tiek teikiant prašymą surašyti statybos užbaigimo aktą, tiek teikiant tvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, asmuo turi pateikti statinio projektą ir statybą leidžiantį dokumentą.

Prašome pateikti nuomonę, kokie teisės aktai turėtų būti taikomi užbaigiant statinio statybą, kai asmeniui, įsigijusiam  nebaigtą statyti statinį, ankstesnis savininkas neperdavė nei projekto, nei leidimo.

ATSAKYMAS (2018-02-06, Nr. (9.12)-2D-1672)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statinių statybos užbaigimo procedūros, išskyrus senų statinių pastatytų iki 1991 m. liepos 25 d., kurie Nekilnojamojo turto registre gali būti registruojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. kovo 3 d. nutarimu Nr. 278 „Dėl dokumentų, teiktinų Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d., sąrašo patvirtinimo“ nustatyta tvarka, vykdomos vadovaujantis Statybos įstatymo 28 straipsniu. Detaliau statybos užbaigimo procedūros reglamentuotos Aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ patvirtinimo“ patvirtintame reglamente (toliau – reglamentas).

Reglamento 61 punkte bei 10 priede (statybos užbaigimo akto išdavimui) bei 93 punkte (deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimui) pateikti statybos užbaigimo procedūroms atlikti pateikiamų dokumentų sąrašai, kurie sudaryti bendruoju atveju, t. y. jeigu atitinkamas dokumentas konkrečiu atveju neaktualus, jis gali būti neteikiamas. Šiuose sąrašuose numatyta, kad statybą leidžiantis dokumentas ir statinio projektas (jeigu nebuvo atlikti pakeitimai) gali būti neteikiami tik tokiu atveju, jeigu jie yra Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“. 

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, manome, kad teisės aktai nenumato išimčių, kad praradus (neperėmus) su statyba susijusius dokumentus (statinio projektą ir statybą leidžiantį dokumentą) statybos užbaigimo procedūras būtų galima vykdyti be jų.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.