Kada statinio garantinio laikotarpio pradžia, kai yra trys statybos užbaigimo aktai (2018-11-22)

KLAUSIMAS

Turime neaiškumų dėl statinio garantinio termino pradžios, kai registro išraše statybos pabaiga nurodyta 2011 m., taip pat yra trys galiojantys statybos užbaigimo aktai (2012-12-11m., 2013-11-29 m., 2014-02-18 m.).

Prašome išaiškinti, nuo kada turėtų būti teisingai skaičiuojama garantinio laikotarpio pradžia.

ATSAKYMAS (2018-11-22, Nr. (9.12)-2D-16828)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalyje (nuo 2010-10-01 iki 2013-12-31 galiojusioje redakcijoje) nurodyta: „Statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas negali būti trumpesnis (skaičiuojant nuo statinio pripažinimo tinkamu naudoti dienos) kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) – 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, – 20 metų.“

Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalyje (nuo 2014-01-01 iki 2014-12-31 galiojusioje redakcijoje) nurodyta: „1. Statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas, skaičiuojant nuo visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) dienos, negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) – 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, – 20 metų.“

Kaip Jums yra žinoma, Jūsų paklausime nurodytas 2013 m. statybos užbaigimo aktas buvo panaikintas Inspekcijos viršininko įsakymu.

Apibendrindami nurodytas įstatymo nuostatas, manome, kad paklausime nurodytu atveju:

1) statinių, dėl kurių 2012 m. buvo surašytas statybos užbaigimo aktas, garantinis terminas turėtų būti skaičiuojamas nuo šio statybos užbaigimo akto surašymo dienos;

2) statinio, dėl kurio 2014 m. buvo surašytas statybos užbaigimo aktas, garantinis terminas turėtų būti skaičiuojamas nuo šio statybos užbaigimo akto surašymo dienos, jei šis statinys buvo perduotas statytojui (užsakovui) iki 2013-12-31 (t. y. iki Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalies nuostatų pakeitimo įsigaliojimo);

3) kilus ginčui dėl garantinio termino skaičiavimo pradžios, šį ginčą galėtų išspręsti bylą nagrinėjantis teismas, įvertinęs konkrečios situacijos aplinkybes, sutarčių nuostatas.

Ši konsultacija negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.