Paslėpti trūkumai (2018-06-01)

KLAUSIMAS

Plytelės atšoko dėl netinkamai atliktų statybos darbų, neužtikrinus tinkamos balkono hidroizoliacijos, esančio po plytelėmis.

Ar šie defektai laikytini paslėptais trūkumais?

ATSAKYMAS (2018-06-01, Nr. (9.12)-2D-7554)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymas ir jo įgyvendinamieji teisės aktai neapibrėžia sąvokos „paslėpti trūkumai“. Tačiau Statybos įstatymo Statybos įstatymo 2 straipsnio 36 dalyje įtvirtinta sąvoka: „Paslėptos statinio konstrukcijos – vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptos konstrukcijos“.

Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalies 2 punkte nurodyta, kad rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per dešimt metų – esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.).

Sistemiškai vertindami nurodytas teisės aktų nuostatas manome, kad paslėptų statinio elementų (pavyzdžiui hidroizoliacijos, kuri paslėpta vėliau priklijuotomis apdailos plytelėmis) defektai galėtų būti laikomi paslėptais defektais.

Kompetenciją nustatyti statinio defektus ir jų priežastis turi atestuotos ekspertizės įmones

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.