Ar gali būti gyvenamajame name autoservisas (2018-04-11)

KLAUSIMAS

Teritorijos, kurioje gyvenamajame, naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų. Kaimynas priešais mus pasistatė namą su garažais. Statinys registrų centre įregistruotas kaip gyvenamasis namas su ūkio patalpomis. Šiuo metu kaimynas per Infostatyba derina projektą su institucijomis, kuriuo siekia pakeisti dalį  neviršijančią 50 procentų  pastato bendro ploto -  į paslaugų paskirtį. Statinys vis tik liktų gyvenamosios paskirties, o vykdoma veikla - autoremontas.

Klausimai:

1. Ar gali pakeisti dalį, neviršijančią 50 procentų pastato bendro ploto patalpų paskirtį į paslaugų, kai žemės sklypo paskirtis kita, o naudojimo būdas - gyvenamoji, pobūdis - vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai. Jei gali, tai kuo vadovaujantis?

2. Ar vadovaujantis Aplinkos ministro 2005 -03-17 įsakymo Nr. DI-151  - ,,Žemės sklypų pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, būdų ir pobūdžio specifikacija, autoserviso patalpos gali būti tik žemės sklype, kurio paskirtis - kita, o naudojimo būdas - paslaugų?

3. Ar gali gyvenamajame pastate būti patalpos, kuriose naudojamas kad ir nedidelis kiekis alyvos, benzino ir pan. Juk mašina neįvažiuotų ir neišvažiuotų iš garažo (degios medžiagos, skysčiai).

ATSAKYMAS (2018-04-11, Nr. (9.12)-2D-4814)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“5 punkte nurodyta, kad pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai. Kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka: pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą. Tada nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 13 punkte nurodyta, kad name gali būti ir kitos patalpos, išskyrus nuodingųjų, ypač degių ir labai degių, sprogstamųjų medžiagų bei medžiagų, galinčių sudaryti sprogstamuosius mišinius sąveikoje su vandeniu ar deguonimi, parduotuves ar buities paslaugų bei gamybos patalpas, kuriose saugomos ar naudojamos šios medžiagos.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad gyvenamajame name (vienbutis-dvibutis) gali būti ir paslaugų paskirties patalpų, suformuotų atskiru nekilnojamojo turto objektu, kurio bendras plotas sudaro mažesnę dalį, nei gyvenamosios paskirties patalpų bendrasis plotas.

2. Aplinkos apsaugos reikalavimų transporto priemonių techninei priežiūrai ir remontui aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2007 m. liepos 13 d. įsakymu Nr. D1-405, 6 punkte nurodyta, kad veiklos vykdytojas transporto priemonių techninės priežiūros ir remonto veiklą turi organizuoti taip, kad būtų užtikrintas šiame apraše nustatytų aplinkos apsaugos reikalavimų laikymasis ir imtasi prevencinių priemonių, siekiant išvengti neigiamo poveikio aplinkai. Transporto priemonių techninės priežiūros ir remonto veikla turi būti vykdoma negyvenamosios paskirties pastatuose: paslaugų paskirties (tik autoservisuose), garažų paskirties, gamybos ir pramonės paskirties pastatuose (tik gamyklose, dirbtuvėse).

Kokia ūkinė veikla, kokių statinių statyba galima atitinkamame žemės sklype nurodyta Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. įsakymo Nr. 3D-830/D1-920. Šio aprašo 19 punkte nurodyta, kad gamybos ir pramonės įmonių pastatai gali būti žemės sklype, kurio žemės paskirtis –kitos paskirties žemė, naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. 20 punkte nurodyta, kad paslaugų paskirties pastatai gali būti žemės sklype, kurio žemės paskirtis –kitos paskirties žemė, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos. 21 punkte nurodyta, kad garažų paskirties pastatai gali būti žemės sklype, kurio žemės paskirtis –kitos paskirties žemė, naudojimo būdas – susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad transporto priemonių techninės priežiūros ir remonto veikla (tarp jų ir autoserviso) turi būti vykdoma paslaugų paskirties (tik autoservisuose), garažų paskirties, gamybos ir pramonės paskirties pastatuose (tik gamyklose, dirbtuvėse) esančiose patalpose. Pastatų naudojimo paskirtis turi atitikti žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą.

3. Bendrųjų gaisrinės saugos taisyklių, patvirtintų Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2010 m. liepos 27 d. įsakymu Nr. 1-223, 87 punkte nurodyta, kad sodybos tipo gyvenamuosiuose namuose, sodo namuose (vasarnamiuose), butuose leidžiama laikyti ne daugiau kaip 5 litrus ypač degių, labai degių ir degių skysčių specialiai tam skirtoje taroje.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.