Ar galima vykdyti maisto tvarkymo veiklą gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastato patalpose (2018-04-19)

KLAUSIMAS

1. Prašau išaiškinti, ar galima vykdyti maisto tvarkymo  veiklą gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastato patalpose, priskiriamose rūsio plotui?

2. Prašau išaiškinti, ar galima vykdyti maisto tvarkymo veiklą gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastato patalpose, priskiriamose verslo plotui?

ATSAKYMAS (2018-04-19, Nr. (9.12)-2D-5289)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau – taisyklės), patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 (Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2018 m. vasario 20 d. įsakymo Nr. 3D-96 redakcija) 149 punkte nustatyta, kad gyvenamosios paskirties pastate esančioms gyvenamosios paskirties patalpoms skaičiuojami šie patalpų plotai:

149.1.   gyvenamasis plotas:

149.2.   pagalbinis plotas;

149.3.   verslo plotas. Šiam plotui priskiriamas gyvenamojoje patalpoje verslui skirtų patalpų, kuriose užsiimama kuria nors darbine ar kita veikla, aptarnaujami klientai, plotas;

149.4.   rūsio plotas. Šiam plotui priskiriamas rūsyje esančių patalpų plotas. Pusrūsio patalpų plotas skaičiuojamas pagal jų faktišką paskirtį: pusrūsyje įrengtų kambarių plotas įskaičiuojamas į gyvenamąjį, pagalbinių patalpų – į pagalbinį, verslo patalpų – į verslo, garažo patalpų – į garažo, naudojamų tiesioginei rūsio (pusrūsio) paskirčiai – į pusrūsio plotą;

149.5.   garažo plotas;

149.6.   naudingasis plotas. Gyvenamosios paskirties patalpos naudingasis plotas yra visų kambarių (gyvenamojo ploto), verslo patalpų (verslo ploto) ir apšiltintų pagalbinių patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotų suma.

Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo (toliau – aprašas), patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2018 m. sausio 24 d. nutarimo Nr. 85 redakcija), 3 punkte nustatyta, kokia Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje nurodytų rūšių veikla yra galima gyvenamosios paskirties vieno buto name ar jo patalpose, nepakeitus paskirties, neįrengus papildomo įėjimo, nedarant žalos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (jei jis yra) ir gyvenamajai aplinkai, nepažeidžiant trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų.

Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje, patvirtintame Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės generalinio direktoriaus 2007 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. DĮ-226, nustatyta:

(ištrauka)

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- vienbučio gyvenamojo namo visos patalpos, tame tarpe rūsio ir verslo patalpos, jeigu jos nėra suformuotos atskirais nekilnojamojo turto objektais ir jų paskirtis nėra pakeista į negyvenamąją, yra priskirtinos gyvenamosios paskirties patalpoms;

- Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje maisto gaminimas yra priskirtas gamybos veiklai, o gamybos veikla vienbučiame gyvenamajame name nepakeitus patalpų paskirties negalima.

Tuo pačiu pažymime, kad patalpų paskirtis gali būti keičiama tik jas suformavus atskiru nekilnojamojo turto objektu.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.