Kokie keliami reikalavimui pagalbinio ūkio paskirties pastatui (2020.07.01)

KLAUSIMAS

Įmonei priklauso pagalbinio ūkio paskirties pastatas, kuris šiuo metu yra priklausinys prie administracinio pastato. Įmonė nori pradėti jį naudoti kaip savarankišką, nekilnojamojo turto vienetą (pagalbinio ūkio paskirties (sandėliavimo) pastatą) ir atitinkamai suformuoti šiam pastatui žemės sklypą. Šiuo metu minėtas pastatas naudojamas prekių trumpalaikiam ir ilgalaikiam sandėliavimui, perpakavimui, rūšiavimui.

Prašome pateikti informaciją, ar keičiant pastato naudojimo tipą (pradedamas naudoti kaip atskiras pastatas savo sklype) pastate turi būti numatyti darbuotojams ir klientams san. mazgai ir kitos privalomos patalpos, ar turi būti užtikrintas patalpų temperatūrinis rėžimas nurodytas higienos normose.

Papildomai prašome pateikti informaciją, ar naujai suformuotame pagalbinio ūkio paskirties (sandėliavimo) pastato sklype turi būti užtikrintos stovėjimo vietos, želdynai, privažiavimai, gaisrinės saugos reikalavimai numatyti aktualiuose teisės aktuose.

ATSAKYMAS (2020.07.01, Nr. (9.12)- 2D-8798)

Atsakydami į Jūsų 2020-06-03 prašymą, primename, kad prašyme pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas prašyme, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 7.17 papunkčiu, pagalbinio ūkio paskirties pastatai – sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui. Pagrindiniu daiktu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro įstatymu gali būti ir žemės sklypas. Todėl manome, kad STR 1.01.03:2017  7.17 papunkčio nuostata gali būti suprantama, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai gali tarnauti pagrindiniam daiktui – žemės sklypui.

Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį. Ši nuostata nepriklauso nuo nekilnojamojo turto objekto statuso. Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 21 dalyje yra nustatyta savivaldybių administracijų savarankiškoji funkcija – statinių naudojimo priežiūra įstatymų nustatyta tvarka. Taigi, jei pagalbinio ūkio pastatą formuojant atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu nekeičiama jo paskirtis ir nerengiamas paskirties keitimo projektas, dėl reikalavimų tokiam naudojamam pastatui turite kreiptis į atitinkamą savivaldybės administraciją, nes statinių naudojimo priežiūra nepriskirta Inspekcijos kompetencijai. Inspekcija konsultacijas teikia teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymoklausimais. Jūsų rašto nustatyta tvarka nepersiuntėme, kadangi paklausime nenurodytas statinio adresas.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“  7.9 papunktyje nurodyta, kad sandėliavimo paskirties pastatai – pastatai, pagal savo tiesioginę paskirtį naudojami sandėliuoti: saugyklos, bendro naudojimo sandėliai, specialūs sandėliai, kiti pastatai, naudojami produkcijai laikyti ir saugoti. Jei pagalbinio ūkio pastatą formuojant atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu yra keičiama jo paskirtis, rengiant statinio paskirties keitimo projektą taikomi atitinkamos paskirties pastatams keliami reikalavimai, įskaitant reikalavimus dėl stovėjimo vietų, gaisrinės saugos reikalavimus ir kt.

Ši konsultacija pateikiama pagal pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje