Odontologijos klinikos įrengimas daugiabučiame name (2021-09-27)

KLAUSIMAS

         Adresu XXX esančiose prekybos paskirties patalpose, kurios yra gyvenamosios paskirties daugiabučio (trys ir daugiau butų) namo pirmame aukšte, norime atlikti paprastąjį remontą ir nekeičiant patalpų paskirties atidaryti odontologijos kliniką bei vykdyti šias veiklas: Q86.23 ir Q86.90.

         Nekeičiant patalpų paskirties statybos leidimas yra neprivalomas, tačiau pagal 2011 m. spalio 12 d. nutarimo “Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų tvarkos aprašo patvirtinimo” 2021 m liepos 7 d. pakeitimo 11 punktą, dėl veiklos vykdymo daugiabučio namo patalpose nepakeitus jų paskirties sprendimą priimadaugiabučio namo laiptinės, kurioje esančiame bute ar kitoje patalpoje siekiama vykdyti veiklą, butų ir kitų patalpų savininkai vadovaudamiesi Lietuvos respublikos civilinio kodekso 4.86 straipsniu. 

         Mūsų patalpos yra minėto namo pirmame aukšte, į patalpas patenkama atskiru įėjimu iš lauko ir patalpos su bendra laiptine neturi jokio kito ryšio apart vidinės sienos. Patalpos yra atskiras kadastrinis vienetas, turintis savo unikalų numerį. Tad ar netgi tokiu atveju atliekant paprastąjį remontą yra reikalingi visų namo laiptinės butų/patalpų savininkų sutikimai?

ATSAKYMAS (2021-09-27, (9.12)2D-16144)

         Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

          Nurodote, kad „Mūsų patalpos yra minėto namo pirmame aukšte, į patalpas patenkama atskiru įėjimu iš lauko ir patalpos su bendra laiptine neturi jokio kito ryšio apart vidinės sienos. Patalpos yra atskiras kadastrinis vienetas, turintis savo unikalų numerį.“ ir klausiate „Tad ar netgi tokiu atveju atliekant paprastąjį remontą yra reikalingi visų namo laiptinės butų/patalpų savininkų sutikimai?“

          Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178, (galiojanti suvestinė redakcija nuo 2021-07-15, toliau – Tvarkos aprašas) 11 punkte nustatyta, kad dėl Tvarkos aprašo 3.1–3.20 ir 3.22 papunkčiuose, 3¹ ir 5.1-5.17 papunkčiuose nurodytų rūšių veiklos vykdymo daugiabučio namo patalpose nepakeitus jų paskirties sprendimą priima daugiabučio namo laiptinės, kurioje esančiame bute ar kitoje patalpoje siekiama vykdyti veiklą, butų ir kitų patalpų savininkai vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu. Keičiant daugiabučio namo patalpose vykdomą veiklą, dėl naujos veiklos vykdymo privaloma priimti naują sprendimą šiame punkte nustatyta tvarka.

          Taigi daugiabučio namo laiptinėsbutų ir kitų patalpų savininkų sprendimas pagal Tvarkos aprašo nuostatas privalomas ne dėl statybos (paprastojo remonto) darbų, bet dėl patalpose planuojamos vykdyti naujos veiklos. Taip pat šios nuostatos nenumato išimčių, kai į konkrečiai pastato laiptinei priskirtinas patalpas įrengtas atskiras įėjimas iš lauko. Todėl manome, kad ir tuo atveju, kai vadovaujantis Tvarkos aprašu neprivaloma keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį, dėl naujos veiklos vykdymo atskiru nekilnojamojo turto objektu suformuotose patalpose turi būti priimtas naujas sprendimas Tvarkos aprašo 11 punkte nurodyta tvarka.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.