Pastato paskirties keitimo įregistravimas NTR (2022-01-11)

KLAUSIMAS

Kokiu būdu gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastato paskirtį pakeisti į gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai)  ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

ATSAKYMAS (2022-01-11, (9.12)2D-590)

          Išnagrinėję prašymą, informuojame, kad Inspekcija veiklą vykdo Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatyme (toliau – Priežiūros įstatymas) nustatyta apimtimi, į kurią nekilnojamojo turto ir daiktinių teisių į jį registravimo Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) ir kitų institucijų veiksmų vertinimo klausimai nepatenka.  

          Atlikdama Priežiūros įstatymo 8 straipsnio 2 dalyje numatytą funkciją – konsultacijų ir metodinės pagalbos teikimą, Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių, patvirtintų Inspekcijos viršininko 2017 m. lapkričio 30 d. įsakymu Nr. 1V-160, (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Pagal Konsultavimo taisyklių 4.1 punktą, konsultacija yra žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymo klausimais. Pažymėdami, kad paklausime (prašyme) pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis (asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys), pateikiame su prašyme nurodyta situacija susijusias galiojančių teisės aktų nuostatas ir nuomonę dėl jų taikymo.

           Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 straipsnio 59 dalyje pateikta tokia sąvokos apibrėžtis: statinio paskirtis – viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.

          Statinių klasifikavimą pagal jų naudojimo paskirtį nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1 –713 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ patvirtinimo“. Pagal šio reglamento  6 punktą, gyvenamieji pastatai pagal tipą skirstomi į pogrupius: gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai – skirti gyventi vienai šeimai;  gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai – skirti gyventi dviem šeimoms; gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai – skirti gyventi trim šeimoms ir daugiau.

 Vadovaujantis Įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktu, keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, privalomas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) – leidimas pakeisti statinio paskirtį. O pagal Įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punktą, keičiant pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, rengiamas pastato paskirties keitimo projektas. Statinio projektas rengiamas pagal statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ reikalavimus. Dokumentai, bendruoju atveju pateikiami kartu su prašymu išduoti SLD, išvardyti Įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje.

          Įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje reglamentuota, kad statinių paskirties keitimas, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistruojant Inspekcijoje. Pagal šio straipsnio 5 dalies nuostatas, atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti NTR ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo dienos.

          Taigi, norint pakeisti viešajame registre (NTR) nurodytą pastato paskirtį (iš gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai į gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai), atliekant tik statinio paprastojo remonto darbus arba statybos darbų iš viso neatliekant, reikia parengti pastato paskirties keitimo projektą, pagal tą projektą iš savivaldybės administracijos gauti SLD, jeigu reikia, atlikti projekte numatytus paprastojo remonto darbus, atnaujinti statinio kadastro duomenų bylą, surašyti ir Inspekcijoje įregistruoti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir pateikti VĮ Registrų centrui prašymą įregistruoti NTR pakeistus statinio kadastro duomenis (statinio paskirtį).

          Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.