Patalpų gamybiniame pastate paskirties keitimas į gyvenamąją (2018-01-24)

KLAUSIMAS

Planuojame rengti gamybinio pastato dalies paskirties keitimo į gyvenamąsias projektą. Patalpose bus įrengtas atskiras įėjimas, šildymo sistema, jos pilnai atitiktų gyvenamosioms patalpoms taikomus reikalavimus. Pastato paskirtis nebūtų keičiama.

Prašome paaiškinti, ar pagal galiojančius teisės aktus galima pakeisti gamybinio pastato patalpų paskirtį į gyvenamąją?

ATSAKYMAS (2018-01-24, Nr. (9.12)-2D-1090)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 punkte nustatyta, kad pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai. Kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka: pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą. Tada nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.

Taigi, jeigu vadovaujantis šia tvarka, dalies patalpų paskirtį pakeitus į gyvenamąsias, pastatas lieka gamybos paskirties, o gyvenamosios paskirties patalpos atskiriamos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, numatant atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas, kliūčių gauti statybą leidžiantį dokumentą pagal patalpų paskirties keitimo projektą neturėtų būti.

Pažymėtina, kad keičiant pastato patalpų paskirtį taip pat būtina vadovautis statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ reikalavimais dėl privalomo automobilių stovėjimo vietų skaičiaus. Šio reglamento 109 punkte nurodyta, kad, kai statiniuose įrengiamos skirtingų paskirčių patalpos, statiniui reikalingas automobilių stovėjimo vietų skaičius nustatomas sumuojant kiekvienos paskirties patalpoms (tarp jų ir butams) reikalingą automobilių stovėjimo vietų skaičių, nustatytą pagal 30 lentelėje nurodytus normatyvus įvairių paskirčių statiniams ir savivaldybių tarybų patvirtintus koeficientus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.