Ūkinio pastato paskirties keitimas į gyvenamąjį (2019-03-12)

KLAUSIMAS

***** raj. sav. teritorijoje, žemės sklype kuris buvo suformuotas atlikus žemėtvarkinį

projektą ir nustatytas:

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos

Statusas: Suformuotas padalijus daiktą, be statybos leidimo yra pastatytas ūkinis pastatas 75

kv.m. , kuris įregistruotas Registrų centre, pastato baigtumas 100 proc. Esamą ūkinį pastatą

noriu pakeisti paskirti į gyvenamoji.

 Pagal tai kas išdėstyta aukščiau prašau:

1. Informuoti ar reikalingas VTPSI leidimas, norint keisti ūkinio pastato paskirtį į

gyvenamą.

2. Atsakyti, kokius dokumentus reikia pateikti, kad ūkinį pastatą galėtume pakeisti į

gyvenamą paskirtį.

3. Atsakymą pateikti el.būdu el.paštu *******.

4. Atsisakius tenkinti prašymą - motyvus pagrįsti galiojančiomis teisės normomis;

5. Jūsų siunčiamus elektroninius laiškus laikyti mums įteiktais tik tuo atveju jeigu iš

elektroninio pašto ******* gausite patvirtinimą apie elektroninio

laiško gavimą.

ATSAKYMAS (2019-03-12, Nr. (9.12)- 2D-3326)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelėje pateikti požymiai, kada pastatai yra priskiriami nesudėtingiesiems statiniams:

(ištrauka)

Pagal nurodytus el. paklausime duomenis 79 m² ploto pagalbinio ūkio paskirties pastatas  priskirtinas nesudėtingiesiems statiniams.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nustatyta, kad statybą leidžiantis dokumentas yra leidimas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį, keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus šio straipsnio 3 dalyje ir kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nurodytus dokumentus, išduoda savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, o 3 dalyje nustatyta, kad statybą leidžiančius dokumentus Lietuvos Respublikos teritoriniuose vandenyse, išskirtinėje ekonominėje zonoje ir kontinentiniame šelfe, taip pat įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus ir leidimus tęsti sustabdytą statybą išduoda aplinkos ministro nustatyta tvarka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos. Statybą leidžiančius dokumentus naujų ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai pajūrio juostoje išduoda Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos Lietuvos Respublikos pajūrio juostos įstatymo ir aplinkos ministro nustatyta tvarka.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punkte nustatyta, kad keičiant pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai rengiamas pastato paskirties keitimo projektas.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, taip pat tais atvejais, kai šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytiems krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomiems statiniams statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.

Informuojame, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) statybos valstybinės priežiūros funkcijos nustatytos Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybų valstybinės priežiūros įstatymo 8 straipsnyje.

Statybos įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad statinio paskirties keitimas, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, užbaigiami statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- Inspekcija, pagal jai teisės aktais priskirtą kompetenciją, neišduoda leidimų pastatų paskirties keitimui. Leidimus pastatų paskirties keitimui išduoda savivaldybių administracijos. Nesudėtingojo statinio, kai neatliekami jokie statybos darbai, paskirties keitimui statybą leidžiančio dokumento nereikia; 

- kai statybą leidžiantis dokumentas – leidimas pakeisti nesudėtingojo statinio paskirtį į gyvenamąją nereikalingas, tai neprivaloma rengti ir pastato paskirties keitimo projekto;

- pastato duomenų pakeitimui Nekilnojamojo turto registre teikiama deklaracija apie pastato paskirties pakeitimą, kuri Inspekcijoje netvirtinama.

Tuo pačiu pažymime, kad keičiant pagalbinio ūkio paskirties pastato paskirtį į gyvenamąją, reikėtų įvertinti teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, ar konkrečiame žemės sklype yra gali būti du ar daugiau gyvenamųjų namų.  

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.