Vienbučiame name pakeisti patalpos paskirtį ir ją sujungti su kita patalpa (2018-03-15)

KLAUSIMAS

Esame atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais vienbučiame gyvenamajame name suformuotų ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotų patalpų: buto, kurio unikalus numeris ******, ir kitos paskirties patalpos, unikalus numeris ******, savininkai.

Atsižvelgdami, jog nurodytos patalpos (butas ir kitos paskirties patalpos) sudaro vieną vienbutį gyvenamąjį namą, o mes visą šį pastatą norime naudoti pagal tiesioginę jo paskirtį, t. y. kaip vienbutį gyvenamąjį namą, o jame atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotas patalpas panaikinti, prašome pareikšti nuomonę, ar tokiam vienbučio gyvenamojo namo pertvarkymui, kai neatliekant statybos darbų ir nekeičiant pastato paskirties yra panaikinamos jame atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotos patalpos, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ar kitoks pertvarkymo teisėtumą patvirtinantis dokumentas.

ATSAKYMAS (2018-03-15, Nr. (9.12)-2D-3504)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – reglamentas) 113 papunktyje nurodyta, kad keičiant patalpų ar pastatų paskirtį, kai nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose neatliekami statybos darbai ar atliekami statinio paprastojo remonto darbai, rengiamas patalpos ar pastato paskirties keitimo projektas pagal statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ nustatytus reikalavimus ir formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose reglamento 118 punkte nurodytais būdais, rengiama reglamento 114 punkte nurodytos sudėties naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema (toliau – schema), kurią rengti turi teisę Statybos įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje nurodyti asmenys.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nustatyta, kad keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato patalpos paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, statybą leidžiantis dokumentas yra leidimas pakeisti statinio dalies paskirtį.

Reglamento 118.3 papunktyje pažymėta, kad sujungiant dvi ar daugiau besiribojančių patalpų į vieną patalpą, ją suformuojant kaip atskirą nekilnojamojo turto kadastro objektą, kai po sujungimo patalpos paskirtis tokia pati, kaip ir sujungiamų patalpų paskirtis, atliekamos reglamento 119–122 punktuose nustatytos procedūros. Reglamento 122 punkte nurodyta, kad gavęs reglamento 12 ar 13 priede nustatytos formos pažymą, jei būtina, atlikęs statinio paprastojo remonto darbus ir suformuotų naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų kadastrinius matavimus, statinio (patalpos) savininkas ar valdytojas pateikia ją nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui kaip pagrindą įregistruoti nekilnojamojo turto registre patalpų ar statinių kadastro duomenų pakeitimus.

Apibendrindami nurodytas teisės aktų nuostatas, manome, kad paklausime nurodytu atveju, kai neatliekant  jokių statybos darbų gyvenamosios (vieno buto) paskirties pastate siekiama pakeisti patalpos, suformuotos atskiru turtiniu vienetu, paskirtį „kita“ į kitą paskirtį, „gyvenamąją“, –reikalingas statybą leidžiantis dokumentas leidimas pakeisti statinio dalies paskirtį, o sujungiant du turtinius vienetus, gyvenamosios paskirties patalpas, į vieną, kurio paskirtis tokia pati, „gyvenamoji“, – pertvarkymo teisėtumą patvirtinantis dokumentas yra reglamento 12 priede nurodyta pažyma.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.