Patalpos padalijimas į atskirus turtinius vienetus ir jų naudojimas pagal esamų patalpų paskirtis (2022.02.22)

KLAUSIMAS

   Prašau pateikti išaiškinimą. VĮ Registrų centre yra įregistruota Poilsio patalpa su maitinimo ir sveikatingumo bloku (Poilsio paskirties pastate). Norima atskirti patalpą į atskirus turtinius vienetus ir naudoti pagal esamų patalpų paskirtį t. y. patalpų pavadinimai ir tikslinė naudojimo paskirtis padalinus išlieka ta pati, kur yra poilsio lieka poilsio, kur maitinimo – maitinimo, kur sveikatingumo – sporto.

   Ar aukščiau minėtam patalpų padalinimui į atskirus turtinius vienetus pakanka parengti padalinimo schemą neatliekant statybos darbų t. y. savivaldybės administracija išduotų pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų galimybę naudoti pagal paskirtį, ar reikalingas kažkoks konkretus projektas gaunant statybą leidžiantį dokumentą (SLD)?

   Atkreipti dėmesį, kad patalpos toliau bus naudojamos pagal tą pačią paskirtį kaip iki padalinimo.

ATSAKYMAS (2022.02.22, Nr. 2D-3316)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos  (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – STR 1.07.03:2017) 113 punkte nustatyta, kad keičiant patalpų ar pastatų paskirtį, kai nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose neatliekami statybos darbai ar atliekami statinio paprastojo remonto darbai, rengiamas patalpos ar pastato paskirties keitimo projektas pagal statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ (toliau - STR 1.04.04:2017) nustatytus reikalavimus. Formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose šio reglamento 118 punkte nurodytais būdais, rengiama reglamento 114 punkte nurodytos sudėties naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema (toliau – schema), kurią rengti turi teisę Statybos įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje nurodyti asmenys.

   STR 1.07.03:2017 118 punkte nurodyti atvejai, kada atliekamos 119–122 punktuose nustatytos procedūros (kai rengiama schema), tarp jų: padalijant ar atidalijant patalpą į dvi ar daugiau patalpų, jas formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai naujai formuojamų patalpų paskirtis tokia pati, kaip ir buvusios prieš padalijimą ar atidalijimą patalpos paskirtis (118.1 p.); pastate atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuojant tos pačios paskirties, kaip ir pastato paskirtis, patalpas (118.7 p.).

   Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ (toliau – STR 1.01.03:2017) 5 punkto nuostatomis, pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai. Kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka: pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą. Tada nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.

   Pagal paklausimo duomenis „<...> įregistruota Poilsio patalpa su maitinimo ir sveikatingumo bloku (Poilsio paskirties pastate). Norima atskirti patalpą į atskirus turtinius vienetus ir naudoti pagal esamų patalpų paskirtį t. y. patalpų pavadinimai ir tikslinė naudojimo paskirtis padalinus išlieka ta pati, kur yra poilsio lieka poilsio, kur maitinimo – maitinimo, kur sveikatingumo – sporto“. Taigi šiuo metu poilsio paskirties pastate vienu atskiru nekilnojamojo turto objektu yra suformuota poilsio paskirties patalpa, t. y. ši patalpa yra poilsio paskirties, nepaisant to, kad joje esančios patalpos vadinamos maitinimo ir sporto patalpomis (tai nėra atskiri nekilnojamojo turto objektai su jų paskirtimis). Todėl manome, kad, norint poilsio paskirties patalpą padalinti, suformuojant atskirus nekilnojamojo turto objektus kitų nei poilsio paskirčių (maitinimo ir sporto), STR 1.07.03:2017 118 punktas netaikytinas ir  119–122 punktuose nustatytos procedūros neatliekamos. Šiuo atveju turi būti  rengiamas poilsio patalpos paskirties keitimo projektas pagal STR 1.04.04:2017 nustatytus reikalavimus, projekto sprendiniais numatant patalpos dalių (patalpų) formavimą atskirais nekilnojamojo turto objektais su maitinimo ir sporto paskirtimis, atsižvelgiant į  STR 1.01.03:2017 5 punkto nuostatas (įvertinant, ar dėl patalpų paskirties pakeitimo nepasikeis pastato paskirtis).

   Remiantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktu, keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (toliau – SLD) – leidimas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį. Kartu su prašymu išduoti SLD bendruoju atveju pateikiami dokumentai išvardyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.