Ar galima avarinio daugiabučio namo renovacija (2018-07-12)

KLAUSIMAS

Ar galima daugiabučio namo, kurio būklė avarinė, renovacija, kuriai jau ruošiamasi.

Ar prieš pradedant namo renovaciją nereikėtų pirmiausia atlikti kapitalinį namo remontą ar bent jau rimtai jį sutvirtinti? Ir kaip turi būti parengtas investicinis projektas?

ATSAKYMAS (2018-07-12, Nr. (9.12)-2D-9634)

Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos, patvirtintos Lietuvos Respublikos  Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. gruodžio 28 d. nutarimo Nr. 1556 redakcija) (https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.AE67B6739526/WThqaVWCcL) priedo Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų specialieji techniniai reikalavimai 2 punkte nustatyta, kad valstybės remiamos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės:

 (ištrauka)

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr. D1-677 (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. vasario 12  d. įsakymo Nr. D1-107 redakcija) (https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.F39EB18613E0/EiltiqcIyn), 1 punkte  nustatyta, kad „Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) nustato Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano (toliau – Investicijų planas) rengimo tvarką.“.

Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta, kad namo fizinė būklė įvertinama pagal bendrojo naudojimo objektų valdytojo pateiktus namo ir jo inžinerinių sistemų techninės priežiūros, vykdomos teisės aktų nustatyta tvarka, dokumentų ir statybinių tyrinėjimų ar statinio (jo dalies) ekspertizės, jeigu jie buvo atlikti, duomenis. Investicijų plano rengėjas privalo patikrinti ir papildyti projekto užsakovo pateiktus duomenis atlikus vizualinę objektų apžiūrą vietoje, dalyvaujant namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo atstovui, kuri įforminama vizualinės apžiūros aktu. Šį aktą pasirašo visi apžiūroje dalyvavę asmenys. Prie apžiūros akto pridedama raiški foto fiksacinė medžiaga, parodanti esminius namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus ir deformacijas.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- atlikti pastato kapitalinį remontą prieš daugiabučio namo atnaujinimą (modernizavimą) neprivaloma. Pasirinkti, ar pradžioje atlikti pastato kapitalinį remontą ir po to modernizuoti pastatą, ar visus statybos darbus numatyti atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane turi teisę daugiabučio namo bendrasavininkai, nes paklausime nurodytu atveju sienų (cokolio) konstrukcijos defektų pašalinimas galėtų būti įvertintas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo metu;

- daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarka nustatyta aukščiau nurodytame Tvarkos apraše.

Tuo pačiu pažymime, kad Aplinkos ministerijos įsteigta VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) teikia konsultacijas ir pagalbą būsto savininkams daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) klausimais, vertina ir derina pateiktus investicijų planus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.