Ar galima rekonstruoti Nekilnojamojo turto registre neįregistruotą statinį? (2019-05-22)

KLAUSIMAS

Siekiama atlikti senų susisiekimo komunikacijos statinių, kurie yra valstybiniame nesuformuotame žemės sklype ir nėra įregistruoti Nekilnojamojo turto Registrų centro duomenų banke, tvarkymo darbus. Prašome išaiškinti, ar tokiems neregistruotiems statiniams galima taikyti statybos rūšį – rekonstravimo statybos darbai. Ar gali būti išduotas statybą leidžiantis dokumentas rekonstruoti statinį, kuris nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre?

ATSAKYMAS (2019-05-22, Nr. (9.12)- 2D-6936)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Remiantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 3 str. 2 d. nuostatomis, statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.27 str. 2 d. įtvirtinta, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento.

Pagal Įstatymo 27 str. 16 d. 2 p. nuostatas, statybą leidžiančio dokumento (toliau – SLD) išdavimo procedūros neatliekamos ir SLD neišduodamas, jeigu prašantis išduoti SLD asmuo neturi teisės būti statytoju pagal Įstatymo 3 str. 2 d.  1 ir 3 punktų reikalavimus

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 53 p. nurodyta, kad SLD, suteikiantys teisę rekonstruoti statinius, išduodami tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių statybą (naujo statinio statybą).

Nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 str. 1 d. nustatyta, jog nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą gali būti registruojamos tik tuo atveju, kai NTR įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas.

Atsižvelgiant į paminėtas teisės aktų nuostatas, manytina, kad statytojas gali rekonstruoti tik tokį statinį, kurio statyba užbaigta ir kuris yra įregistruotas NTR, ir statytojas turi daiktines teises į siekiamą rekonstruoti statinį. Dėl klausimų, susijusių su pačių nekilnojamųjų daiktų (susisiekimo komunikacijų) ir daiktinių teisių (nuosavybės teisės, valdymo teisės ir pan.) į juos teisinės registracijos, siūlytina kreiptis į VĮ Registrų centrą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.