Ar sąvoką ,,anstatas“ galima taikyti visuomeninės paskirties pastatams (2021-03-12)

KLAUSIMAS

Norime išaiškinimo ar projektuojant visuomeninės paskirties pastatą galima vadovautis sąvoka "antstatas"? Šiuo metu sąvokos "antstatas" aprašymas pateiktas STR 2.02.01:2004 "Gyvenamieji pastatai". Tačiau sąvoka "antstatas" figūruoja ir įsakyme "Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo", kur nėra konkrečiai priskirta gyvenamiesiems pastatams.

Ar galime traktuoti, kad visuomeninis pastatas taip pat gali turėti antstatą, jo netraktuojant kaip atskiro aukšto?

ATSAKYMAS (2021-03-12, (9.12) 2D-3833)

Atsakydami į Jūsų paklausime išdėstytus klausimus, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas rašte, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento „Gyvenamieji pastatai“ 4 punkte pateikiamos tik tiesiogiai susijusių su šiuo Reglamentu sąvokų (tarp jų 4.1 papunktyje nurodyta sąvoka „antstatas“) apibrėžimai.

Statybos techninis reglamentas „Gyvenamieji pastatai“ nustato esminius reikalavimus gyvenamųjų pastatų (namų) (išskyrus vienbučius ir dvibučius gyvenamuosius pastatus) ir jų sklypų projektiniams sprendiniams, statant naujus pastatus, rekonstruojant ar remontuojant esamus, keičiant pastatų ir patalpų paskirtį^[1]. Šis reglamentas privalomas gyvenamųjų namų savininkams (naudotojams), statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, taip pat kitiems juridiniams ir fiziniams asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas^[2].

Statybos techniniame reglamente STR 2.02.02:2004 "Visuomeninės paskirties statiniai" sąvokos „antstatas“ apibrėžimas nenurodytas.

Statinio projekte nurodomi konkretaus statinio bendrieji rodikliai. Bendrieji statinio rodikliai lentelėje ar kita forma nurodomi projekto bendrojoje dalyje^[3]. Aukštų skaičius yra bendrasis pastato rodiklis, pažymėtas * žvaigždute^[4]. Žvaigždute pažymėti rodikliai apskaičiuojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis, kurias tvirtina Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministras^[5].

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, (toliau – taisyklės) 98.8 papunktyje nurodyta, kad, tarp kitų, nustatomi pastatų kadastro duomenys – „pastato aukštų skaičius – pagal antžeminių aukštų kiekį, neskaitant požeminių aukštų, pastogės patalpų, antstatų. <...>“. Pastato antžeminis aukštas reglamentuojamas taisyklių 65 punkte^[6].

Apibendrindami nurodytas teisės aktų nuostatas ir atsižvelgdami į tai, kad statybos techniniame reglamente STR 2.02.02:2004 "Visuomeninės paskirties statiniai" sąvoka „antstatas“ neminima, o statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 "Gyvenamieji pastatai“ pateikta sąvokos „antstatas“ apibrėžtis gali būti naudojama tik šio reglamento apimtyje, manome, kad toks reglamentavimas nereiškia, jog visuomeninės paskirties pastate negali būti pastato konstrukcijų sprendinių, atitinkančių statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 "Gyvenamieji pastatai“ nurodytą antstato apibrėžimą. Visuomeninės paskirties statinių projektų sprendiniams statybos techninis reglamentas STR 2.02.01:2004 "Gyvenamieji pastatai“ netaikytinas. Visuomeninės paskirties statinių rodikliai (tarp jų ir pastato aukštų skaičius) pažymėti * žvaigždute nustatomi vadovaujantis taisyklių nuostatomis. Dėl taisyklių nuostatų taikymo visuomeninės paskirties statiniams išaiškinimo reikėtų kreiptis į jas patvirtinusią instituciją – Žemės ūkio ministeriją.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.