Ar sodybinio užstatymo teritorijoje galima statyti sublokuotus gyvenamuosius namus (2018-05-04)

KLAUSIMAS

Dėl detaliojo plano: ******** detalusis planas, patvirtintas ******** m. Tarybos sprendimu 2000‐**‐** Nr. ****.

1. Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklės (patvirtintos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1‐8) nurodo: „332. Galiojančiuose detaliuosiuose planuose, parengtuose pagal iki 2014 m. sausio 1 d. galiojusį teisinį reguliavimą, vartotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal tuo metu galiojusį teisinį reguliavimą.“

2.Detaliojo plano rengimo metu (ir iki 2005 m. balandžio 24 d.) galiojo aplinkos ministro 1999 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. 402 patvirtintas Laikinasis detaliųjų planų sprendiniais nustatomo teritorijos tvarkymo režimo reglamentas. Reglamentas nustatė, kad naudojimo būdas‐pobūdis: sodybinio užstatymo teritorija, skirta statyti individualius gyvenamuosius namus.

Kitos paskirties žemės naudojimo būdas, pobūdis G KODAS, 6, C INDEKSAS 9, C. Kiti atributai: Pastabos Sodybinio užstatymo tp6 G1 REGLAM 200, C Individualūs gyvenamieji namai Sodybinio užstatymo tp6 G3 REGLAM 200, C Individualūs gyvenamieji namai 3.

Tuo metu galioję teisės aktai neapibrėžė „sodybinio užstatymo“ sąvokos.

4.Teisės aktai neapibrėžia „individualaus namo“ sąvokos, taip patnereglamentuoja tokio namo vidaus butų skaičiaus.

5.Šiuo metu galiojančiame statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ (2016 m. spalio 27 d. Nr. D1‐713) gyvenamieji pastatai pagal tipą skirstomi į tris pogrupius: 6.1. gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai, 6.2. gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai, 6.3 gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai.

Prašau išaiškinti:

1.Kokius gyvenamuosius pastatus pagal šiandieninį reglamentavimą (STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6.1. gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai, 6.2. gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai, 6.3 gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai) galima statyti minėtu detaliuoju planu suplanuotoje sodybinio užstatymo teritorijoje, skirtoje statyti individualius gyvenamuosius namus?

2.Ar galima statyti sublokuotus vienbučius gyvenamuosius pastatus, apibrėžiamus statinio techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 "Vienbučiai gyvenamieji pastatai" minėtu detaliuoju planu suplanuotoje sodybinio užstatymo teritorijoje, skirtoje statyti individualius gyvenamuosius namus?

ATSAKYMAS (2018-05-04, Nr. (9.12)-2D-6030)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

1-2. Laikinajame detaliųjų planų sprendiniais nustatomo teritorijos tvarkymo režimo reglamente, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. 402, (galiojo 1999-12-25 – 2000-08-05) nustatyta, kad kitos paskirties žemės naudojimo pobūdžiai yra: G1 – sodybinio užstatymo teritorija (leidžiama statyti individualius gyvenamuosius namus), G2 – mažaaukščių statinių teritorija (leidžiama statyti statinius iki 3 aukštų), G3 kodas suteiktas daugiaaukščių statinių teritorijai, kurioje leidžiama statyti statinius virš 3 aukštų.

Respublikinių statybos normų RSN 151-92 „Miestų ir gyvenviečių sodybos“, patvirtintų Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministerijos 1992 m. gruodžio 15 d. įsakymu Nr. 243, (galiojo 1997-06-28 – 2004-03-04) 1.2 ir 1.4 punktuose reglamentuota, kad sodybą sudaro juridiškai įformintas sodybinis žemės sklypas su jame pastatytu gyvenamuoju pastatu (namu) ir jo priklausiniais (ūkiniais, buitiniais, verslo pastatais ir įrenginiais). Kiekvienas Lietuvos Respublikos pilietis įsigytame sklype gali statyti namą ir jo priklausinius (ūkinius, buities, verslo statinius bei įrenginius), jeigu tai neribojama patvirtintuose gyvenamųjų kvartalų planavimo projektuose. Namo ir jo priklausinių rekonstravimas, pritaikymas verslui, priestatų bei antstatų statyba taip pat laikomi individualia statybai ir vykdomi pagal šias normas.

Organizacinio tvarkomojo statybos techninio reglamento STR 1.07.01:1999 „Leidimų statyti ir griauti statinius išdavimo tvarka“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 316, (galiojo 2000-02-05 – 2002-10-20) 15 punkte apibrėžta, sodyba – juridiškai įformintas sodybinis žemės sklypas su jame pastatytu privačiu gyvenamuoju namu ir jo priklausiniais, taip pat ūkininko sodyba, vienkiemis.

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, manome, kad detaliuoju planu, patvirtintu 2000 m. kovo 21 d., suplanuotoje sodybinio užstatymo teritorijoje, skirtoje individualių gyvenamųjų namų statybai, gali būti statomi gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai. Sodybinio užstatymo žemės sklype gali būti statomas tik vienas gyvenamasis namas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.