Ar uždaroji akcinė bendrovė gali įsigyti statomą ūkininko sodybą (2021-09-27)

KLAUSIMAS

         Lietuvoje registruota ir veikianti uždaroji akcinė bendrovė (UAB) norėtų iš ūkininko įsigyti ūkininko sodybą: žemės ūkio paskirties žemės sklypą su statomais pastatais (6 procentų statybos baigtumas įregistruotas NTR). Minėtas ūkininkas turi savivaldybės administracijos išduotą leidimą statyti Ūkininko sodybą: vienbutį gyvenamąjį namą, pirties pastatą ir poilsio namus.

         Ar nurodytas juridinis asmuo UAB gali teisės aktais nustatyta tvarka įgyti nuosavybės teises į aukščiau aprašytą statomą ūkininko sodybą ir ar gales tęsti ūkininko sodybos statybos darbus pagal jau išduotą statybą leidžiantį dokumentą.

ATSAKYMAS (2021-09-27, (9.12)2D-16158)

         Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

          Klausiate „ar juridinis asmuo (UAB) gali teisės aktų nustatyta tvarką įgyti nuosavybės teises į aukščiau aprašytą statomą ūkininko sodybą ir ar galės tęsti ūkininko sodybos statybos darbus pagal jau išduotą aukščiau aprašytą statybą leidžiantį dokumentą“.

          Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 straipsnyje nurodyta, kad:

          - ūkininkas – fizinis asmuo, kuris vienas arba su partneriais verčiasi žemės ūkio veikla ir miškininkyste, o jo ūkis yra įregistruotas Ūkininkų ūkių registre;

          - ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

          Remiantis Įstatymo 4 straipsnio nuostatomis,  ūkininkas ir jo partneriai nesteigdami įmonės verčiasi žemės ūkio veikla, miškininkyste ir kitokia įstatymų neuždrausta veikla, kuriai nereikia steigti įmonės. Žemės ūkio veikla, miškininkyste ir kitokia įstatymų neuždrausta veikla, kuriai nereikia steigti įmonės, ūkininkas gali verstis vienas arba kartu su fiziniais asmenimis (partneriais), sudaręs jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį.

          Apibendrindami tai, kas nurodyta, teikiame nuomonę dėl Jūsų klausimo.

          Nei Įstatymas, nei statybą reglamentuojantys teisės aktai nenustato reikalavimų asmenims įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Manome, kad įsigyti nuosavybės teise nebaigtą statyti ūkininko sodybą gali tiek ūkininkas (fizinis asmuo), tiek ir juridinis asmuo (UAB). Tačiau ūkininko sodybos statinių statybą pagal ūkininkui išduotą statybą leidžiantį dokumentą gali tęsti tik ūkininkas – fizinis asmuo, kurio ūkis Įstatymo nustatyta tvarka yra įregistruotas Ūkininkų ūkių registre. Taip pat pažymime, kad ir sudarant jungtinės veiklos sutartį ūkininko partneriais gali būti tik fiziniai asmenys.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.