Detaliojo plano koregavimas (2019-06-07)

KLAUSIMAS

Prašau Jūsų išaiškinti, sklype kurio paskirtis yra kita, o naudojimo būdai du t.y. vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, bei atskirųjų želdynų teritorijos, detaliuoju planu buvo išskirtos kito režimo zonos rekreacinės paskirties želdynams bei nustatytas želdinių koeficientas – 50 proc.

Ar yra galimybių keisti režimo liniją, išlaikant tą patį želdinių procentą kuris buvo numatytas detaliajam plane techninio projekto rengimo metu, jeigu ne prašau įvardinti kokiu būdu galima keisti režimo linijas.

ATSAKYMAS (2019-06-07, Nr. (9.12)- 2D-7837)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Pagal Teritorijų planavimo įstatymo (toliau – TPĮ) 28 straipsnio 8 dalį ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8 (toliau – Taisyklės) 318.3 punkto nuostatas, savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu techninio projekto rengimo metu, jei koregavimas nepažeidžia įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukštesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumento sprendinių ir jei detaliojo plano koregavimui raštu pritarė visi žemės sklypo valdytojai ir naudotojai bei Teritorijų planavimo komisija, gali būti koreguojama statybos zona, statybos riba, statybos linija, inžinerinei ir socialinei infrastruktūrai reikalingų teritorijų ir (ar) komunikacinių koridorių ribos, pastatų ir viešųjų erdvių išdėstymas, automobilių stovėjimo vietų išdėstymas, apželdinama teritorijos dalis, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdai ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo principai, joms funkcionuoti reikalingų servitutų poreikis.

TPĮ 28 straipsnio 8 dalyje ir Taisyklių 318.3 punkte nenumatytas kito teritorijos naudojimo reglamento reikalavimo – skirtingų žemės naudojimo būdų žymėjimo ribos koregavimas techninio projekto rengimo metu.

Taisyklių 312 punkte nustatyta, kad detaliųjų planų keitimą ir koregavimą organizuoja savivaldybės administracijos direktorius. Pagal Taisyklių 313 ir 316 punktus detalieji planai keičiami arba koreguojami planavimo organizatoriaus sprendimu dėl detaliojo plano keitimo ar koregavimo. Fiziniai, juridiniai asmenys ar jų padaliniai, kitos organizacijos ar jų padaliniai turi iniciatyvos teisę siūlyti planavimo organizatoriui keisti arba koreguoti detalųjį planą TPĮ 6 straipsnio 3 dalyje ir 4 dalyje nustatyta tvarka.

Pagal Taisyklių 314 punktą detalieji planai keičiami, kai savivaldybės administracijos direktorius nusprendžia iš esmės keisti detaliojo plano sprendinius arba kai planuojami keisti detaliojo plano sprendiniai susiję su visuomenės (viešuoju) interesu. Taisyklių 315 punkte paaiškinta, jog detaliojo plano sprendinių esmė keičiama, kai numatomiems detaliojo plano sprendiniams turi būti keičiami planavimo tikslai ir uždaviniai. Konkrečiu atveju planavimo organizatorius nusprendžia, ar detalusis planas turi būti keičiamas, ar jo sprendiniai gali būti koreguojami.

Atkreiptinas dėmesys, kad galiojantys detalieji planai koreguojami Taisyklių 318 punkte nurodytais vienu ar keliais atvejais, kai numatomas detaliojo plano sprendinių keitimas atitinka nustatytus planavimo tikslus ir uždavinius, kai galiojančiame detaliajame plane nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami įstatymų ir kitų teisės aktų, tarp jų Gamtinio karkaso nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. liepos 16 d. įsakymu Nr. D1-624, ir  reikalavimai, aukštesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai.

Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytas TPĮ ir Taisyklių nuostatas, siūlytina dėl galimybės konkrečiu atveju keisti arba koreguoti detalųjį planą kreiptis į planavimo organizatorių, kuris, kaip minėta, pirmiau išdėstytų teisės aktų tvarka yra įgaliotas priimti sprendimą dėl detaliojo plano keitimo ar koregavimo.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.