Kaip pakeisti žemės paskirtį ir naudojimo būdą (2019-12-11)

KLAUSIMAS

Ar norint pakeisti pagrindinę žemės sklypo žemės naudojimo paskirtį ir būdą iš žemės ūkio – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai į kitą – susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos, numatant transformatorinės pastoties statybą ir eksploataciją (konkretūs planuojami objektai – inžineriniai tinklai (požeminiai elektros kabeliai) bei jų priklausiniai (transformatorinė pastotė – nesudėtingasis statinys), šis žemės sklypas turi būti pažymėtas specialiu reglamentu savivaldybės teritorijos bendrajame / specialiajame plane?

ATSAKYMAS (2019-12-11, Nr. (9.12)-2D-16028)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, arba žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. Ir šio straipsnio 2 dalies 2 punkte nustatyta, kad šio straipsnio 1 dalyje nurodytu atveju kai, vadovaujantis įstatymais ir kitais teisės aktais, planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti privaloma pakeisti žemės sklypo žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, jie keičiami Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas.

Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašo 10 punkte nustatyta, kad Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 2 dalies 2 punkte ir Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymo 13 straipsnio 3 ir 4 dalyse nustatytais atvejais pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (būdai) keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, manome, kad žemės sklype planuojama statyba ir numatoma veikla, dėl kurių savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu keičiama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas turi atitikti savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą (jeigu jis parengtas) ir juose nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus ir įstatymais pagrįstus papildomus reikalavimus (reikalavimai nustatyti Teritorijų planavimo įstatymo 15 straipsnyje).

Nurodytus teisės aktus galite rasti Teisės aktų registro interneto svetainėje www.e-tar.lt .

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.