Kas turi atnaujinti pastato ar buto kadastro duomenų bylą kai renovuojant įstiklinti balkonai (2018-08-10)

KLAUSIMAS

Daugiabučio balkonai buvo įstiklinti pagal projektą ir statybą leidžiantį dokumentą. Tačiau įstiklintų balkonų plotai neįtraukti į pastato bendrąjį plotą. Statybos užbaigimo akte apie padidėjusį pastato bendrąjį plotą duomenų nėra.

Kas turi įteisinti atliktos renovacijos metu įstiklintus balkonus ir pakeisti atitinkamai pastato ir butų kadastro duomenis?

ATSAKYMAS (2018-08-10, Nr. (9.12)-2D-11215)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

Šio straipsnio 8 dalyje pažymėta, kad namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius) įgyvendina su bendrąja nuosavybe susijusius butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus ir pavedimus, priimtus šiame straipsnyje nustatyta tvarka, atstovaudamas butų ir kitų patalpų savininkams.

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, manome, kad butų ir kitų patalpų savininkams priėmus sprendimą atnaujinti pastato kadastro duomenis, šį sprendimą turėtų įgyvendinti namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, išskyrus atvejus, kai namo butų ir kitų patalpų savininkai nusprendžia kitaip.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.