Kas yra kompaktiškai užstatyta teritorija (2021-01-15)

KLAUSIMAS

        Sklypas (paskirtis - kita,, naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) yra kaimo vietovėje. Sklypas yra neužstatytas, ribojasi ir yra įsiterpęs tarp esamo aplinkinio užstatymo (didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija). Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 7 dalyje įtvirtinta sąvoka: „Kompaktiškai užstatyta teritorija – didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų. Ar minėtas neužstatytas žemės sklypas patenka į kompaktiškai užstatytą kaimo teritoriją, jeigu sklypo paskirtis ir naudojimo būdas numatytas tiesioginiam statinių eksploatavimui? Prašome atsakymą atsiųsti raštu.

ATSAKYMAS  (2021-01-15, Nr. (9.12)-2D-657)

        Atsakydami į Jūsų paklausime išdėstytus klausimus, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas rašte, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Kompaktiškai užstatyta teritorija – didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų.  Teritorija – tam tikras žemės paviršiaus ir (ar) vandens plotas .

        Vadovaudamiesi nurodytomis Teritorijų planavimo įstatyme įtvirtintomis sąvokomis manome, kad bendruoju atveju neužstatytas žemės sklypas (nepriklausomai nuo jo naudojimo būdo), patenka į kompaktiškai užstatytą teritoriją, jeigu šis žemės sklypas yra didesnėje kaip 5 ha užstatytoje teritorijoje (pastatų, kiemų, aikštelių užimtoje žemėje, kitoje tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojamoje žemėje), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų (t. y. teritorijoje, atitinkančioje visas sąlygas, nurodytas Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 7 dalyje).

        Atsižvelgdami į tai, kad savivaldybės bendrojo plano sprendinių įgyvendinimas yra savarankiškoji savivaldybės funkcija , manome, kad dėl konkrečios teritorijos su joje esančiu žemės sklypu priskyrimo kompaktiškai užstatytoms teritorijoms reikėtų kreiptis į vietos savivaldybės administraciją.

            Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje