Specialiųjų sąlygų taikymas žemės sklypui (2020-03-24)

KLAUSIMAS

Pagal savivaldybės administracijos išduotus specialiosios reikalavimus parengėme gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastato statybos projektą, kurio tikslas gauti dvibučio gyvenamojo namo statybos leidimą vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos žemės sklype. Pateikus statybos projektą IS informacinėje sistemoje „Infostatyba“ savivaldybės administracija atsisako derinti projektą, dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų p. XV. Pastatų kuriose laikomi ūkiniai gyvūnai, su esančiais prie jų mėšlo ir srutų kaupimo įrenginiais arba be jų, sanitarinės apsaugos zonos kuri yra parodyta geoportal.lt tinklapyje bet pagal NTRC išrašą nėra taikoma nagrinėjamam sklypui. Prašau pateikti informacija turime vadovautis geoportal.lt duomenimis ar NTRC išrašų?

ATSAKYMAS (2020-03-24, Nr. (9.12)- 2D-3972)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo (toliau – Įstatymas) 10 straipsnio 2 dalyje nustatyta: „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos Nekilnojamojo turto registre įregistruotam žemės sklypui (jo daliai) taikomos nuo žymos apie nustatytas šiame įstatyme nurodytas teritorijas žemės sklypo registro įraše padarymo dienos.“

Be to, Įstatymo 141 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad, jeigu iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos ūkinei ir (ar) kitokiai veiklai, dėl kurios turėjo būti nustatytos šiame įstatyme nurodytos sanitarinės apsaugos zonos, šios zonos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusį teisinį reguliavimą nustatytos, bet, į jas patekus Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems žemės sklypams (jų dalims), neįrašytos į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą (išskyrus šio įstatymo 9 straipsnio 3 dalyje nurodytus atvejus), asmuo, suinteresuotas šios ūkinės ir (ar) kitokios veiklos vykdymu, šio įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje ir 9 straipsnio 2 dalyje nurodytus pranešimus ir prašymus Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pateikia per dvejus kalendorinius metus nuo šio įstatymo įsigaliojimo dienos (bet ne vėliau kaip iki 2022 m. gruodžio 31 d.) gavęs žemės savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimus, jeigu jie nebuvo gauti, išskyrus atvejus, kai šiame įstatyme nurodytos teritorijos nustatytos tenkinant viešąjį interesą, kai žemės savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas neprivalomas.

Apibendrindami nurodytas teisės aktų nuostatas manome, kad dėl specialiųjų sąlygų taikymo konkrečiam žemės sklypui privaloma vadovautis Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro duomenimis, tačiau nustatyta sanitarinė apsaugos zona, kuri neįrašyta į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą, turi būti įrašoma Įstatymo 141 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka ir terminais. Pagal Įstatymo nuostatas tai atlieka asmuo, suinteresuotas ūkinės ir (ar) kitokios veiklos, dėl kurios yra nustatyta sanitarinės apsaugos zona, vykdymu. Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems žemės sklypams (jų dalims) toje teritorijoje nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos nuo žymos žemės sklypo registro įraše padarymo dienos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.