Statyba miške (2019-06-19)

KLAUSIMAS

1. Prašau išaiškinti kokius pastatus ir inžinerinius statinius galima statyti miškų ūkio paskirties, ūkinių miškų sklype, kurio plotas 3,5 ha?
2. Ar yra galimybė pastatus ir inžinerinius statinius, pradėtus statyti 2006 metais, įregistruoti miškų ūkio paskirties, ūkinių miškų sklype, jei savivaldybės lygmens bendrojo plano sprendiniai šioje teritorijoje žemės sklypo paskirties keitimo nenumato (suplanuota miškų ūkio paskirties žemė, patenkanti į gamtinį karkasą)?

ATSAKYMAS (2019-06-19, Nr. (9.12)- 2D-8374)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos miškų įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 str. 10 d. nustatyta, jog miško infrastruktūra – miško medelynuose įrengta infrastruktūra, miško žemėje esantys miško keliai, miško žemės sausinimo sistemų įrenginiai, miško priešgaisrinės apsaugos sistemos inžineriniai statiniai ir įrenginiai, taip pat kiti inžineriniai statiniai ir įrenginiai, skirti miško rekreacinėms ar aplinkosauginėms funkcijoms įgyvendinti.

Privačių miškų tvarkymą, šių miškų naudojimą, privačių miškų savininkų teises ir pareigas tvarkant, prižiūrint ir naudojant privačius miškus nustato Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo nuostatai, patvirtinti  Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. liepos 24 d. nutarimu Nr. 799 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gegužės 26 d. nutarimo Nr. 632 redakcija), (toliau –Nuostatai).

Remiantis Nuostatų 15.5 p., privačių miškų savininkai II B, III ir IV A miškų grupių miškuose gali įrengti rekreacinius ir pažintinius takus, poilsio aikšteles su miško baldais, pavėsinėmis, lauko tualetais, laužavietėmis ir įgyvendinti kitas priemones, numatytas miškotvarkos projektuose. Miškotvarkos projekte numatyti statiniai turi būti įrengiami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo ir kitų įstatymų bei įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka.

Vadovaujantis Įstatymo 4 str. 3 d. nuostatomis, privati miško valda neskaidoma į dalis, jeigu ji yra arba tampa mažesnė kaip 5 hektarai, išskyrus šioje dalyje nurodytus atvejus, tarp kurių šie: kai atidalijama privati miško valda, kurioje yra teisėtai pastatytas gyvenamasis namas arba gyvenamasis namas kartu su jo priklausiniais, Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) įregistruotas atskiru nekilnojamojo turto objektu (pagrindiniu daiktu), formuojant atskirus žemės sklypus – miškų ūkio paskirties žemės sklypą ir kitos paskirties žemės sklypą, kuris formuojamas gyvenamajam namui kartu su jo priklausiniais, NTR įregistruotam atskiru nekilnojamojo turto objektu (pagrindiniu daiktu), eksploatuoti; kai atidalijama privati miško valda buvusiai sodybai atstatyti.

Atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu formuojamo nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą dokumentai nurodyti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 str. 1 d.: „1) valstybės valdžios ar valdymo institucijos sprendimas; 2) teismo sprendimas, nutartis, nutarimas, nuosprendis; 3) rašytiniai sandoriai; 4) kitų valstybės kadastrų ir registrų dokumentai; 5) kiti įstatymų ir Vyriausybės nustatyti dokumentai.“.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 28 str. 5 d. nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti NTR ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama). Nebaigtų statyti statinių registravimo tvarka nurodyta šio įstatymo 39 str.

Atsižvelgdami į minėtas įstatymų nuostatas, teikiame Inspekcijos specialistų nuomonę dėl Jūsų klausimų:

1. Miškų ūkio paskirties žemės sklype galima tik inžinerinių statinių, skirtų miško rekreacinėms ar aplinkosauginėms funkcijoms įgyvendinti, statyba. II B, III ir IV A miškų grupių privačiuose miškuose galima įrengti rekreacinius ir pažintinius takus, poilsio aikšteles su miško baldais, pavėsinėmis, lauko tualetais, laužavietėmis ir įgyvendinti kitas priemones, numatytas miškotvarkos projektuose. Pastatų statybos miško žemėje teisės aktai nenumato, išskyrus buvusios sodybos atstatymą, teisės aktų nustatyta tvarka atidalijant privačią miško valdą. Pažymėtina, kad mažesnė kaip 5 hektarų ploto privati miško valda gali būti dalijama (formuojant kitos paskirties žemės sklypą) tik  Įstatymo 4 str. 3 d. nurodytais atvejais.

Kaip nurodyta Nuostatų 5 p., privačių miškų savininkus Įstatymo ir Nuostatų reglamentuojamais klausimais nemokamai konsultuoja Valstybinės miškų tarnybos pareigūnai. Į šią tarnybą siūlome kreiptis norint išsiaiškinti, į kokią miškų grupę (II B, III ar IV A) patenka konkretus miškų ūkio paskirties sklypas, taip pat ir dėl miškotvarkos projektų rengimo tvarkos.

2. Įregistruoti NTR galima statinius, statytojui kartu su kitais privalomais dokumentais pateikus vieną iš Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 str. 1 d. nurodytų dokumentų.

Paklausime nepateikta duomenų apie 2006 m. pradėtų statyti statinių statybos teisėtumą, todėl informuojame, jog bendruoju atveju teisės aktų nustatyta tvarka pastatyti statiniai NTR registruojami Inspekcijos išduoto statybos užbaigimo akto, patvirtintos ir įregistruotos deklaracijos apie statybos užbaigimą arba statytojo surašytos deklaracijos apie statybos užbaigimą (kai ji netvirtinama ir neregistruojama) pagrindu. Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį įregistruojamas Inspekcijos išduotos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių pagrindu (nesudėtingasis statinys gali būti įregistruojamas nepateikus šios pažymos).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.