Kas laikomi statinio priklausiniais (2019-05-14)?

KLAUSIMAS

Ar ūkininko sodyboje esanti stoginė gyvuliams (inžinerinis statinys) yra tos sodybos (nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.) priklausinys; Kas yra gyvenamojo namo priklausiniai?

ATSAKYMAS (2019-05-14, Nr. (9.12)- 2D-6510)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Daiktų, kaip civilinių teisių objektų, rūšis nustato Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (toliau – CK). CK 1.99 straipsnio 1 d. nustatyta, kad daiktai, kaip civilinės teisės objektai, skirstomi į daiktus, apibūdintus pagal individualius požymius ir pagal rūšinius požymius, o šio straipsnio 2 d. nustatyta, kad daiktai taip pat yra skirstomi į daliuosius ir nedaliuosius, į suvartojamuosius ir nesunaudojamuosius, į pagrindinius daiktus ir jų priklausinius.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 4.4 p. pateikta sąvoka: „statinio priklausiniai – savarankiški prie pagrindinio statinio priskirti statiniai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu statiniu. Dviejų ar daugiau statinių sujungimas nedaro nė vieno iš tokių statinių kito priklausiniu, jeigu nėra priklausiniams būdingų požymių [3.1].“. Šios sąvokos apibrėžtis pateikta su nuoroda į CK, kurio 4.19 str. 1 d. nustatyta, jog „priklausiniais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu.“.

Vadovaujantis CK 4.13 str. 1 d., antraeiliais daiktais laikomi tik su pagrindiniais daiktais egzistuojantys arba pagrindiniams daiktams priklausantys, arba kitaip su jais susiję daiktai. Kaip Jums jau minėjome ankstesniame atsakyme, Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 str. 2 d. nustatyta, kad „atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais negali būti statinių, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, priklausiniai, kuriais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, pagal savo savybes nuolat susiję su pagrindiniu daiktu.“.

Be to, Nekilnojamojo turto registro įstatymo 10 str. 4 d. nurodyta, kad  „Nekilnojamojo turto registre kaip priklausiniai gali būti registruojami ir nekilnojamieji daiktai arba tų daiktų dalys, kurie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris. Tokie nekilnojamieji daiktai nekilnojamojo turto registre įregistruojami kaip priklausiniai pagrindinio nekilnojamojo daikto registro įraše padarant šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatytą žymą.“.

Ūkininko ūkio įstatymo 2 str. 4 d. pateikta sąvoka: „ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.“.

Atsižvelgdami į pirmiau paminėtas teisės aktų nuostatas, manome, kad Jūsų paklausime minimas inžinerinis statinys (stoginė gyvuliams) gali būti laikomas ūkininko sodybos gyvenamojo namo priklausiniu, jeigu jis yra antraeilis daiktas, skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui (gyvenamajam namui), pagal savo savybes (pvz. vykdomos veiklos pobūdį) nuolat susijęs su pagrindiniu daiktu ir pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nuostatas nesuformuotas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR)  įregistruotas Nekilnojamojo turto registro įstatymo 10 str. 4 d. nustatyta tvarka.

Kaip ir pažymėjome ankstesniame atsakyme, nekilnojamojo turto kadastro objektų (atskirų, neatskirų) formavimo, jų registravimo pagrindiniais daiktais ar priklausiniais klausimai teisės aktais nepriskirti Inspekcijos kompetencijos sričiai. Todėl detalesnės informacijos dėl nekilnojamojo turto kadastro objektų suformavimo ir jų įregistravimo NTR siūlome kreiptis į VĮ Registrų centrą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.