Statinio „klėtis“ naudojimo paskirtis. Kokia tinkama žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas „klėties“ statybai (2022-02-07)

KLAUSIMAS

   Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Švenčionių skyrius nagrinėja piliečio prašymą dėl žemės sklypų (kadastro Nr. <...>, Nr. <...>), esančių <...>, Švenčionių r. sav., kuriuose įregistruotos klėtys, nuomos. Kartu su prašymu pilietis pateikė 2008-04-07 Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus statybos leidimus, kuriuose statybos objektas klėčių perstatymas į vienbučius gyvenamuosius namus.

   Atsižvelgiant į tai, kad teisės aktuose nėra pateikta klėčių sąvoka, Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 ,,Statinių klasifikavimas“, nėra aprašytos klėtys, prašome informuoti, ar nurodytų žemės sklypų paskirtis, būdas atitinka klėčių naudojimo paskirtį.

ATSAKYMAS (2022-02-07, Nr. 2D-2321)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Paklausime nurodytų žemės sklypų pagrindinė naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, žemės sklypų naudojimo pobūdis - mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Šiuose sklypuose įregistruoti pastatai – klėtis, pagrindinė naudojimo paskirtis - kita (ūkio).

   Lietuvių enciklopedijoje nurodoma, kad klėtis- tradicinis lietuvių valstiečių ūkinis trobesys ar trobesio dalis grūdams, drabužiams laikyti, miegoti <...>. Dvarų ir stambiųjų ūkininkų trobesys grūdams laikyti dažniausiai vadintas svirnu.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 7.19 punkte nurodyta, kad kitos (ūkio) paskirties pastatai – tai žemės ūkiui tvarkyti skirti pastatai (svirnai, angarai, garažai ir kita).

Pagal Žemės naudojimo būdų turinio aprašo (toliau – Aprašas) 5 punktą žemės ūkiui tvarkyti skirti pastatai gali būti statomi žemės ūkio paskirties žemėje, kurios naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, nepriskirti 1, 2, 3 ir 4 punktuose nurodytiems žemės naudojimo būdams, kur galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas. Šiuose sklypuose galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.

   Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 21 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Statinio atitiktis žemės naudojimo būdui nustatoma pagal statinio paskirtį, o ne pagal jo pavadinimą.

   Apibendrindami tai, kas išdėstyta aukščiau, manome, kad paklausime nurodytuose žemės sklypuose, kurių paskirtis – kita (naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, žemės sklypų naudojimo pobūdis - mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos) esančio pastato – klėties (pagrindinė naudojimo paskirtis - kita (ūkio)) paskirtis neatitinka žemės naudojimo būdo.

   Tuo pačiu pažymime, kad  pagal LR Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 4 dalį Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.