Kokia statybos rūšis, kai keičiamas pastato korpuso aukštis (2018-12-10)

KLAUSIMAS

Situacija: Statinys yra sudarytas iš kelių korpusų (visi korpusai į registruoti Nekilnojamojo turto registre kaip vienas pastatas, pastatas padalintas į keletą nekilnojamojo turto vienetų– patalpų). Planuojama kapitaliai remontuoti vieno pastato korpuso konstrukcijas (sulyginant nevienodą korpuso stogo altitudę). Atlikus minėtus darbus būtų: nekeičiamas bendras pastato aukštis, išlaikomas esamas pastato aukštų skaičus  ir pastato grindų plotas nekeičiamas.

Klausimas: Ar teisingai suprantame, kad nurodyti darbai, kuriais vieno korpuso konstrukcijos kapitaliai remontuojamos (sulyginant nevienodąkorpuso stogo altitudę), ir kuriuos atlikus nekeičiamas bendras pastato aukštis, išlaikomas esamas pastato aukštų skaičius ir pastato grindų plotas nekeičiamas – yra laikomi statinio kapitaliniu remontu?

ATSAKYMAS (2018-12-10, Nr. (9.12)-2D-17806)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio atitinkamai 53 ir 72 punktuose pateiktos sąvokos: statinio kapitalinis remontas – statyba, kurios tikslas – pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.); statinio rekonstravimas – statyba, kurios tikslas – perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Šių įstatyme apibrėžtų statybos rūšių požymiai nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (toliau – Reglamentas).  Pagal Reglamento 10 punktą, statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Reglamento 9 punkte pažymėta, kad statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai: 9.1. pastatomi nauji aukštai; 9.2. įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas; 9.4. nugriaunama dalis esamų aukštų; 9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos; 9.6. pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.

Atsižvelgiant į šias teisės aktų nuostatas ir į tai, jog paklausime nurodytu atveju būtų pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos (pastato dalies denginio konstrukcijos pašalinamos, įrengiamos naujos)  ir tuo pakeičiami (padidinami) statinio išorės matmenys (statinio dalies aukštis), manytina, kad minėti darbai priskirtini statinio rekonstravimui.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.