Ar ertmė turi būti įtraukta į pastato patalpų eksplikaciją (2021-07-20)

KLAUSIMAS

Po laiptais esanti ertmė apribota atitvaromis ir neturi jokio patekimo iš vidaus ir išorės, ji nebus naudojama kaip patalpa ir neatliks jokios funkcijos,

Ar tokia ertmė turi būti įtraukta į pastato patalpų eksplikaciją? Ar tokio sandariai apribotos ertmės plotas turi būti pridėtas prie bendro pastato ploto?

ATSAKYMAS (2021-07-20, Nr. (9.12)-2D-12126)

Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

          Statybos įstatymo 2 straipsnio 41 dalyje apibrėžta, kad patalpa – sienomis ir kitomis atitvaromis apribota statinio erdvė.

          Remiantis statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ (toliau – Reglamentas) 8 priedo 8 punkto nuostatomis, „8. Architektūrinę dalį sudaro šie sprendinių dokumentai: <...> 8.4. Sprendinių brėžiniai. Bendruoju atveju parengiami šie brėžiniai:

8.4.1. statinio aukštų (rūsio, naudojamos ar nenaudojamos pastogės, antstato) planai (M 1:100–M 1:200). Aukšto planas – horizontalus pastato aukšto pjūvis langų lygyje arba 1/3 aukšto aukštyje. Aukšto plane turi būti pavaizduota:

<...>

8.4.1.4. patalpų pavadinimai, numeriai, žmonių skaičius evakuacijos sprendiniams. Išvardinti parametrai gali būti nurodomi patalpų eksplikacijoje; <...>“.

          Reglamento 5 priedo „Bendrieji statinių rodikliai“ 8 punkte nurodyta, kad * žvaigždute pažymėti rodikliai apskaičiuojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis, kurias tvirtina Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministras. Pastato bendrasis plotas, pastato naudingasis plotas ir kt. rodikliai šio priedo lentelėje pažymėti žvaigždute.

          Remiantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklių, patvirtintųLietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, (toliau – Taisyklės) 147 punktu, „skaičiuojant pastato vidaus plotus būtina laikytis šių nurodymų:

147.1.     patalpos plotai skaičiuojami tarp atitvarinių konstrukcijų paviršių;

147.2.     neįskaičiuojami plotai:

147.2.1.  žemesnių kaip 1,6 m nišų ir jose įrengtų spintų;

147.2.2.  erdvių po laiptais, kurios žemesnės kaip 1,6 m;

147.2.3.  pastato patalpų, kurios žemesnės kaip 1,6 m (skaičiuojant pastogėje įrengtos patalpos plotą įvertinamas ribinis 1,6 m. aukščio horizontaliosios projekcijos patalpos grindų paviršiuje pasikeitimas);

147.2.4.  krosnių, židinių, viryklių (skaičiuojant ir vientiso su virykle garų rinktuvo aukštį), aukštesnių kaip 1,3 m;

147.2.5.  iki 1,5 m pločio sienų ir pertvarų angų. Jei sienos ar pertvaros angos plotis didesnis kaip 1,5 m, joje yra įrengta atitvara (pvz. įstiklinta) ir jos aukštis nuo grindų arba nuo ne didesnio kaip 22 cm peraukštėjimo ties grindų ir sienos riba, didesnis kaip 1,6 m, šios angos plotas skaičiuojamas iki atitinkamos atitvaros;

147.2.6.  uždarų laiptinių, lifto šachtų;

147.2.7.  atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių.

147.3. antresolėse įrengtų patalpų plotai įskaičiuojami į pastato ir patalpos (buto) bendrą plotą“.

          Kokie plotai įskaičiuojami į gyvenamosios paskirties pastato bendrą plotą nurodyta Taisyklių 151 punkte.

          Apibendrindami tai, kas nurodyta, manome, kad bendruoju atveju atitvaromis apribota pastato erdvė, neatsižvelgiant į su jos naudojimo galimybėmis susijusiais projekto sprendiniais, laikytina patalpa. Pastato patalpos surašomos patalpų eksplikacijoje, vadovaujantis Reglamentu. Išsamesnio paaiškinimo dėl Taisyklių nuostatų (tarp jų ir nustatančių patalpų ploto, pastato bendrojo ploto skaičiavimo tvarką) reikėtų kreiptis į matininkų veiklos priežiūrą atliekančią Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.