Ar galima padalinti sklypą į du kai jame stovi nebaigti statyti pastatai (2018-06-08)

KLAUSIMAS

Prašome atsakyti, ar galima padalinti sklypą, kuriame stovi nebaigti statyti gyvenamieji namai, į du, kurių plotas būtų apie 0,0600 ha – 0,0700 ha  ir juose būtų po du gyvenamuosius (vieno buto) namus.

ATSAKYMAS (2018-06-08, Nr. (9.12)-2D-7956)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – reglamentas) 9 priedo 3 punkte nustatyta, kad „Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo [6.6.5] kiekvienam Namui  skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m².“

Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų (toliau – Nuostatai), patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 20 punkte nustatyta, kad žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, ir tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

- reglamento 9 priedo 3 punkto nuostatos, kad Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², taikytinos statant naujus statinius ir <...>;

- kadangi paklausime nurodyta, kad vieno buto gyvenamieji namai nėra užbaigti statyti t. y. jie yra statomi („įregistruoti VĮ Registrų centras kaip nebaigta statyba“), tai dalinti žemės sklypą į mažesnius nei 800 m² sklypus, kuriuose būtų statoma po du nesublokuotus vieno buto pastatus, negalima, nes būti pažeidžiami galiojančio teisės akto reglamento 9 priedo 3 punkto reikalavimai.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.