Ar privačių gydymo įstaigų pastatai gali būti komercinės paskirties objektų teritorijų naudojimo būdo žemės sklype (2021-03-30)

KLAUSIMAS

Statytojas nori keisti nebaigto statyti pastato paskirtį į gydymo paskirties pastatą. Šiuo metu pastatas yra komercinių teritorijų naudojimo būdo žemės sklype. Pastatas bus statomas ir išlaikomas iš privačių lėšų. Pagal LR Žemės ūkio ministro ir Aplinkos ministro 2005-01-20 įsakymu patvirtintą žemės naudojimo būdų turinio aprašą (2015-04-17 redakcija) gydymo paskirties pastatams  yra  skirti visuomeninės paskirties naudojimo būdo žemės sklypai (p.18).

Prašome išaiškinimo, ar privačių gydymo įstaigų pastatai (statomi ir išlaikomi iš privačių lėšų) gali būti komercinės paskirties objektų teritorijų naudojimo būdo žemės sklype?

ATSAKYMAS (2021-03-30, Nr. (9.12)-2D-4822)

Atsakydami į Jūsų paklausimą pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją, informuojame, kad pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal paklausėjo pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys. 

Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40 (Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. įsakymo  Nr. 3D-830/D1-920 redakcija) (toliau – Aprašas), 18 punkte nustatyta, kad kitos paskirties žemės sklypai, kurių naudojimo būdas visuomeninės paskirties teritorijos, skirti:

- valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams ir jų funkcijoms vykdyti;

- religinės paskirties pastatams ir religinių bendruomenių ir bendrijų veiklai;

- socialinei infrastruktūrai – mokslo paskirties pastatams, kultūros paskirties pastatams;

- gydymo paskirties pastatams;

- sporto paskirties pastatams ir sporto inžineriniams statiniams;

- specialiosios paskirties statiniams.

Aprašo pastaboje nurodyta, kad vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte.

Taigi gydymo paskirties pastatas, nepriklausomai nuo to, iš kokių lėšų jis statomas ir išlaikomas, gali būti tik kitos paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas visuomeninės paskirties teritorijos. Todėl manome, kad žemės sklype, kurio naudojimo būdas komercinės paskirties objektų teritorijos, nebaigto statyti pastato paskirtį galima pakeisti į gydymo paskirtį, teisės aktų nustatyta tvarka žemės sklypo naudojimo būdą pakeitus į visuomeninės paskirties teritorijos (arba nustačius papildomai tokį žemės sklypo naudojimo būdą, jeigu tokia galimybė numatyta galiojančiame teritorijų planavimo dokumente).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.