Ar reikalinga, rengiant pastato padalinimo schemą, numatyti naujas automobilių stovėjimo vietas (2022.02.23)

KLAUSIMAS

   VĮ Registrų centre yra įregistruotas Prekybos paskirties pastatas, kuriame yra esamos patalpos. Norima atskirti patalpas/ pastatą, suformuojant du atskirus turtinius vienetus -du pastatus. Pastato (-ų) bendrieji rodikliai išlieka esami, darbo vietų skaičius bei žmonių besinaudojančių patalpomis kaičius išlieka esamas.

   Ar reikalinga, rengiant pastato padalinimo schemą (kai nesikeičia bendras plotas ar kiti bendri rodikliai), numatyti naujas automobilių stovėjimo vietas?

ATSAKYMAS (2022.02.23, Nr. 2D-3406)

   Atsakydami paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Inspekcija konsultacijas teikia vadovaudamasi Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklėse (toliau – Konsultavimo taisyklės) nustatyta tvarka. Konsultavimo taisyklių 4.1 p. nustatyta, kad konsultacija – Inspekcijos teikiama administracinė paslauga – žodinis ar rašytinis atsakymas į asmens paklausime pateiktą (-us) klausimą (-us) teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą reglamentuojančių ir su jais susijusių teisės aktų nuostatų taikymoklausimais. Konsultavimo taisyklės nenumato konkrečių situacijų nagrinėjimo ir išvadų teikimo, todėl teikiame konsultaciją tik dėl galiojančio teisinio reguliavimo, susijusio su paklausime keliamais klausimais.

Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – STR 1.07.03:2017)  119 p. nurodyta, jog parengus naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schemą, statinių ar patalpų savininkai ar valdytojai kreipiasi į savivaldybės administraciją, pateikdami laisvos formos prašymą išduoti pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpos (-ų) ar statinių) galimybę naudoti pagal paskirtį (toliau – pažyma), patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto kadastro objektus suformavus kaip naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, jie galės būti naudojami pagal tą pačią paskirtį, kuri buvo įregistruota nekilnojamojo turto registre iki 118 punkte nurodytų veiksmų atlikimo.

   STR 1.07.03:2017  120 p. nurodyta, jog „subjekto įgaliotas valstybės tarnautojas ar kitas įgaliotas darbuotojas, turi patikrinti, ar schemą parengė turintis teisę rengti tokią schemą asmuo, ar naujai suformuotos patalpos (statiniai) galės būti naudojamos pagal paskirtį, kuri įregistruota nekilnojamojo turto registre iki 118 punkte nurodytų veiksmų atlikimo, kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, t. y. ar numatyti atskiri įėjimai į šias patalpas (statinius), atskirtos (prireikus įrengtos naujos) inžinerinės sistemos, išspręsti automobilių stovėjimo vietų klausimai [9.35]. Patikrinama, ar dėl schemoje numatytų pertvarkymų reikia keisti statinio (-ių) paskirtį.“

   Statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (toliau – STR 2.06.04:2014) 107 p. nurodyta, kad statant, rekonstruojant, remontuojant statinius ir (ar) keičiant jų paskirtį privalomos automobilių stovėjimo vietos įrengiamos (rekonstruojant, remontuojant statinius 30 lentelėje nurodytam padidėjusiam plotui, naujiems kambariams (numeriams), butams, kabinetams, gyventojų, įrenginių, remonto vietų, mokinių, studentų, vaikų skaičiui) šio statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribose, išskyrus šio skyriaus 112 punkte nurodytus atvejus. Minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius įvairios paskirties statiniams nustatomas vadovaujantis 30 lentele.

   Apibendrinant pateiktas teisės aktų nuostatas, manytina, jei dalijant prekybos paskirties pastatą į du naujus kadastro objektus (prekybos paskirties pastatus), jų plotų suma nesikeičia nuo ploto buvusio prieš pastato padalijimą, tai naujų automobilių stovėjimo vietų galima neįrengti. Tačiau jei dalijant pastatą į du naujus pastatus, padalintų pastatų plotų suma būtų didesnė, nei pastato prieš jį padalijant, tai tokiu atveju privaloma taikyti STR 2.06.04:2014  107 p. ir įrengti naujas automobilių stovėjimo vietas pagal šio punkto reikalavimus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.