Ar rekonstruoti globos namus privaloma pakeisti žemės sklypo naudojimo būdą (2018-04-12)

KLAUSIMAS

Globos namai, turto patikėjimo teise priklausantys rajono socialinių paslaugų skyriui, šiuo metu yra sklype, kurio naudojimo būdas - visuomeninės paskirties teritorijos, pobūdis – administracinių pastatų statybos. Sklypą panaudos sutarties pagrindu valdo minėtas rajono socialinių paslaugų skyrius Ar galimas esamų globos namų rekonstravimas, ar būtina pakeisti žemės sklypo naudojimo būdą?

ATSAKYMAS (2018-04-13, Nr. (9.12)-2D-5028)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Paklausime nenurodėte kokia yra esamo globos namų pastato naudojimo paskirtis (įregistruota Nekilnojamojo turto registre), todėl atsakymą rengiame laikydamiesi nuostatos, kad esamo globos namų pastato naudojimo paskirtis yra gyvenamoji (įvairioms socialinėms reikmėms).

Kokia ūkinė veikla, kokių statinių statyba galima atitinkamame žemės sklype nurodyta Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. įsakymo Nr. 3D-830/D1-920. Šio aprašo 17 punkte nurodyta, kad įvairių socialinių grupių gyvenamiesiems namams skirti kitos paskirties žemės sklypai, kurių naudojimo būdas yra daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos. Kitos paskirties žemės sklypai, kurių naudojimo būdas yra visuomeninės paskirties teritorijos, nėra skirti įvairių socialinių grupių gyvenamiesiems namams (žiūrėti aprašo 18 p.).

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad kitos paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas yra visuomeninės paskirties teritorijos, stovintis globos namų pastatas, kurio naudojimo paskirtis – gyvenamoji (įvairioms socialinėms reikmėms), turėtų būti rekonstruojamas pakeitus žemės sklypo naudojimo būdą į daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos arba nustačius tam žemės sklypui antrą naudojimo būdą – daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.