Daugiabučio statyba vienbučių teritorijoje (2018-09-24)

KLAUSIMAS

Ar galima bus statyti žemės sklype daugiabutį namą, jeigu naujame bendrajame plane bus patvirtintas reglamentas vienbučiai ir dvibučiai, o pagal teisinė registraciją žemės sklypo būdas – daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos.

ATSAKYMAS (2018-09-24, Nr. (9.12)-2D-13248)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ (toliau – reglamentas) 60 punkte nurodyta, kad statytojas (statytojo raštu įgaliotas asmuo) savivaldybės administracijos direktoriui (jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui) prašymą informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus teikia, kai numato rengti statinio projektą: reglamento 4 priede nurodyto visuomenei svarbaus statinio ar jo dalies; Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnyje nustatytais atvejais. Pažymėtina, kad reglamento 4 priede pateikiamo Visuomenei svarbių statinių (jų dalių) sąrašo 6.3 papunktyje nurodyti daugiabučiai gyvenamosios paskirties pastatai.

Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, arba žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas,  sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.

Teritorijų planavimo įstatymo 4 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad žemės valdytojai ir naudotojai vadovaujasi planuojamoje teritorijoje galiojančiais žemiausio lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentais, o neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose – ir specialiojo teritorijų planavimo dokumentais.

Apibendrindami pateiktas teisės aktų nuostatas manome, kad paklausime nurodytame žemės sklype daugiabučio statyba galima:

• jeigu žemės sklypas yra teritorijoje, kuriai parengtas ir galioja detalusis planas, kuriame nurodytas žemės naudojimo būdas daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos;
• jeigu žemės sklypas yra teritorijoje, kuriai neparengtas detalusis planas, ir tai atitinka Vilniaus miesto savivaldybės bendrojo plano sprendinius.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.