Galimos statybos rūšys pastate, kurio likę tik pamatai (2018-07-02)

KLAUSIMAS

Pastatas yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tačiau faktiškai yra išlikusi tik pastato požeminė dalis. Koks projektas turėtų būti leidžiamas šiame žemės sklype? Ar galimas pastato rekonstravimo projektas, ar tik naujo statinio projektas?

ATSAKYMAS (2018-07-02, Nr. (9.12)-2D-9097)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 straipsnio atitinkamai 26, 53 ir 72 dalyje pateiktos sąvokos: naujo statinio statyba – statyba, kurios tikslas – statinių neužimtame žemės paviršiaus plote pastatyti statinį, atstatyti visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą statinį;  statinio kapitalinis remontas – statyba, kurios tikslas – pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.); statinio rekonstravimas – statyba, kurios tikslas – perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Atsižvelgdami į šias Įstatymo nuostatas ir tai, kad statinys neišregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro, manome, kad šiuo atveju galimi du statybos variantai – kapitalinis statinio remontas (kai būtų atstatomas buvusių parametrų statinys) arba statinio rekonstravimas (kai ant esamos požeminės statinio dalies būtų statomas didesnių ar mažesnių  išorės išmatavimų statinys nei buvęs), parengus atitinkamą statinio projektą (statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais kai privaloma gauti Įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais – Įstatymo 24 straipsnio 3 dalis).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.