Mansarda ir aukštas (2018-12-10)

KLAUSIMAS

1.Ar pridėtas projekto sprendinys atitinka mansardos apibrėžimą?

2.Ar galima teigti jog pastato aukštų skaičius: du aukštai su pastogėje įrengiama mansarda?

ATSAKYMAS (2018-12-10, Nr. (9.12)-2D-17782)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 6 punkte pateiktas sąvokų išaiškinimas:

„6.1. išorinė atitvara:

6.1.1. stogas (šlaitinis, plokščiasis);

6.1.2. sienos, besiribojančios su išorine aplinka;“.

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau – taisyklės), patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 (Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2018 m. vasario 20 d. įsakymo Nr. 3D-96 redakcija), 66 punkte nustatyta, kad pastogė – erdvė tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, išorės atitvarų ir šlaitinio stogo; pastogės išorės sienų aukštis ne didesnis kaip 1,6 m žemiausioje pastato dalyje, skaičiuojant nuo pastato viršutinio aukšto perdangos viršaus iki išorės sienos vidinio paviršiaus susikirtimo su šlaitinio stogo apatine dalimi, o mažiausias šlaitinio stogo kampas nuo vertikalės – 10 laipsnių.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 7 punkte nustatyta, kad: „Šiame Reglamente vartojamų sąvokų apibrėžimai pateikti Statybos įstatyme ir statybos techniniuose reglamentuose. Čia pateikiami tik tiesiogiai su šiuo Reglamentu susijusių sąvokų apibrėžimai:

7.1. mansarda – pastogėje įrengtas aukštas arba jo dalis, kurio (kurios) dalis sienų gali būti nuožulnios ir kurį (kurią) paprastai riboja pastato viršutinio aukšto perdanga, šlaitinis stogas ir išorės sienos;

<...>.“.

Apibendrindami teikiame nuomonę:

1. Dėl mansardos.

- kadangi mansarda yra pastogėje įrengtas aukštas ar jo dalis, tai apie mansardą galima būtų kalbėti, jeigu pastato viršutinė dalis būtų priskirtina pastogei;

- pastato išorinės atitvaros (išorinės sienos) gali būti įvairaus medžiagiškumo, tame tarpe ir skaidrios (stiklo). Pateiktoje paklausimo vaizdinėje medžiagoje matyti, kad virš antro aukšto perdangos projektuojamos skaidrios pastato išorinės atitvaros (išorinės sienos), projektuotojo pavadintos „langais“;

- virš antro aukšto esanti pastato dalis galėtų būti priskirta pastogei, jeigu skaidrių išorės sienų aukštis žemiausioje pastato dalyje (žemiau pateiktame paveikslėlyje pažymėjome rodykle ir užrašu „išorinė atitvara“), skaičiuojant nuo pastato antro aukšto perdangos viršaus iki išorės sienos vidinio paviršiaus susikirtimo su šlaitinio stogo apatine dalimi, būtų ne didesnis kaip 1,6 m, o mažiausias šlaitinio stogo kampas nuo vertikalės – 10 laipsnių.

Kadangi pateiktoje medžiagoje aktualioje (aukščiau apibūdintoje) vietoje išorinės atitvaros aukštis nenurodytas, tai, pateikti nuomonę dėl pastato viršutinės dalies priskyrimo pastogei negalime.

2. Dėl aukštų skaičiaus nustatymo.

Vienareikšmiškai atsakyti dėl pastato aukštų skaičiau negalime, kadangi pagal pateiktą informaciją neaišku, ar pastato viršutinė dalis būtų priskirtina pastogei ar antžeminiam aukštui.

Tuo pačiu pažymime, kad, jei projektuotojas abejoja dėl projektinių sprendinių atitikties teisės aktų reikalavimams, manome, kad geriausiai projektą galėtų įvertinti statinio projekto ekspertizė.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.