Projekto Pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo dalis modernizuojant pastatą (2018-05-25)

KLAUSIMAS

Prašome pateikti išaiškinimą, ar laikinos tvoros įrengimas statybos darbams atlikti, sandėliuoti statybos produktus, statybiniams renginiams ir mechanizmams įrengti atliekant neypatingojo statinio atnaujinimo (modernizavimo) darbus, turint Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, reikalauja parengti Projekto pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo dalį, nurodytą statybos techninio reglamento STR „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 11 priedo 10.3 papunktyje (reglamento 8 priedas 45 punktas).

ATSAKYMAS (2018-05-25, Nr. (9.12)-2D-7227)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 6 punkte nustatyta, kad žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus (išskyrus atvejus, kai valstybinėje žemėje atnaujinami (modernizuojami) pastatai neatliekant rekonstravimo darbų; kai valstybinėje žemėje nesuformuotame žemės sklype atliekamas statinio kapitalinis remontas; kai statomi inžineriniai tinklai, kuriems statyti teritorijų planavimo dokumentu buvo įformintas suformuotas inžinerinių tinklų koridorius) arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos, taip pat, jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu, – sutartis, sutikimas ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius);

Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sutikimų atnaujinti (modernizuoti) pastatus valstybinėje žemėje, laikinai naudotis valstybine žeme statybvietei įrengti ir aptverti pastato atnaujinimo (modernizavimo) metu išdavimo atvejus ir tvarką reglamentuoja Sutikimų atnaujinti (modernizuoti) pastatus valstybinėje žemėje išdavimo taisyklės, patvirtintos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2015m. vasario 12 d. įsakymu Nr. 1P-53-(1.3).

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad paklausime nurodytu atveju (daugiabučio pastato atnaujinimas (modernizavimas), laikinos tvoros įrengimas, statybos produktų sandėliavimas, statybinių įrengimų ir mechanizmų įrengimas valstybinėje žemėje nesuformuotame žemės sklype) reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos pagal Sutikimų atnaujinti (modernizuoti) pastatus valstybinėje žemėje išdavimo taisyklių, patvirtintų Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2015m. vasario 12 d. įsakymu Nr. 1P-53-(1.3), nuostatas išduotas sutikimas. Šiuo atveju nereikia žemės sklypo (teritorijos) valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

Manome, jeigu neypatingasis statinys, kuriame bus vykdoma atnaujinimas (modernizavimas) nepatenka į statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 8 priedo 45 punkte nurodytus atvejus, neprivaloma rengti statinio projekto pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo dalies.

Tuo pačiu pažymime, kad, kai nerengiama statinio projekto pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo dalis, nurodymai statybos sklypo paruošimui, statybos darbų organizavimas ir metodai nurodomi statinio projekto bendroje dalyje ir sklypo sutvarkymo (sklypo plano) dalyje (žiūrėti STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 8 priedo 5.4.4, 5.4.5, 7.1.1.3 punktus).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.